第90章 麻烦果然来了
杨淼的2000多套存量房数量和价格也震动了张王两村，这两天两村互相串门的也多了起来。就是为了讨论杨淼，杨淼和他的“事业”也成了街头巷尾熟人见面必谈的话题。 虽然自己地理位置不错，周边配套也繁华热闹，但自己这价格和杨淼相比确实没有太大的优势，而厂工赚钱不易，一个月能省100多块自然是有吸引力的。 每个房东都有近期马上就要退租的房客，往年他们并不着急去找房客，而是等房客来问他们，在借机涨价。 但今年房客似乎也很沉得住气了，中介卖力宣传是一个原因，进厂打工的基本上都是传帮带，每个厂工都有自己的一个老乡圈，消息传的本身就快。 他们很快差不多都知道了杨淼的房子。 杨淼的房子除了价格低以外，那些人们口口相传的每个寓所都有美女，而且有跟美女能接触的什么影院，桌游的描述真的能打动了他们。 他们的生活大多数无趣，每日两点一线，家里，厂里。厂里，家里。 孤单和无聊是常态，而出来住的小年轻对生活品质还是有一点期待和追求的。 其实美女本身也有社交需求，她们听说这样的政策也很心动，一方面貌美可以当钱花，另一方面如果能成功以优惠价格住进去，本身又可以满足虚荣心。 张，王两庄的大多数房东平日里仗着自己的房抢手，对他们厂工态度也非常不好。动不动就要涨价不说，平常里电费多收，又要什么卫生费等等。 所以，杨淼的策略真的成功了，2000多套房，不到一个礼拜租完。 当然，最倒霉的是他出手去拿房的庄子，那些庄子住的人一听隔壁杨淼的房价都这么低了，剩的租期不长的，直接就出手预订。 到期的更不用说，找辆三路车就把家搬到了杨淼那里。 村里原先不愿意跟杨淼合作的，价格或条件没有谈成的，立即尝到了恶果。 这些人终于没有那么傲气了，本身房子就不好租，出租率低，这又降了一半不止。 在收入面前，他们低下了自己作为房东的骄傲，赶紧打电话给杨淼。 再也不讨价还价了，杨淼说什么就是什么签了合同。 只花了十天时间，杨淼又这样搞定了5000多套房子。 出租率也都做到了八成，4000多套房子，平均每月出租费率为140元左右，平均缴款时间为6个月。 杨淼为这5000套房子，大概花了90万预付一个月的房款。 而回收的，大概计算就是6个月房租加一个月押金，则是140*7*4000，392万左右，这才是杨淼的另外一个目的。 陆陆续续的到账其实比这还有多，实际上陆续收了400多万。 他只花了不到一百万，创作了400多万的现金流。而且涨势惊人，雪球正在以更快的速度越滚越大。 最重要的是，实际上杨淼已经没有对手了，他已经听说，张，王两庄面临着不停的租客减少。续租客户的价格第一次没有再上涨，空房率更是已经不断在提高。 已经有张，王两庄的人主动跟他联系，求他也来收房，但杨淼暂时都婉拒了。 市场的培育期比他想象的还要早就度过了，那些人果然没有还击之力。 杨淼终于听到了消息，张，王两村的房子也开始降价了。每套房平均都降下来二三十。 不得不降！ 这个时候，他手里已经差不多有1万多套房子。他的出租率一直都保证到80左右，仅仅两周，虽然杨淼已经账面上来算亏的有一百万了，但存款已经达到了惊人的900多万。 8000多套房子，这个地方新增人口几乎大半都在杨淼这居住，老的住户也在不断向杨淼这迁徙，这种趋势让所有人都清楚，不降价，谁也挡不住杨淼了。 房价已经不重要了，怎样保持自己现在的月收入水平不大幅度的下降才是最重要的。 不仅，张，王两村扛不住了，周边其他的租房市场几乎全部都崩塌了。 杨淼补贴的价格成了市场的风向，杨淼的房价是多少，周边的房价就是多少。他们不保持更低的价位，房客就毫不留情的甩了他们。 但晚了，杨淼的住户大多数签订了半年的租期，这个时候想吸走杨淼的住户只能等。 但当杨淼想继续再进一步的时候。麻烦终于来了。 杨淼的寓所住户开始丢东西，门口三天两头的有各种痞子聚集，找住户的事情，挑衅。 对于杨淼寓所入住的小姑娘，他们更是厚颜无耻的各种sao扰，耍流氓。 很多人在寓所门口乱丢垃圾，随地大小便。时间久了，味道相当难闻。 杨淼不用思索，就已经知道了问题来自哪。 因为他之前接到了电话，就是林子他们去收房的第一天那个痞里痞气的家伙。 杨淼后来才知道，他是当地有名的小混混，另外，他爸爸就是那个庄的村长，而他爸爸的人脉关系，据说这个小混混成天惹是生非，但什么惩罚都没有接受过。 他本来给杨淼轰走以后，原本就是要给杨淼个下马威，他知道杨淼肯定会打探到他的背景，来乖乖的找自己好好“谈谈”。 但他没想到杨淼压根不理他，他这样的人对待自己的租客能客气就怪了，价格也更不客气，所以出租率本身就低。 他有其他收入，倒没把这点钱放在眼里。但杨淼来找他谈合作之初，他本想着借自己势力让痛宰杨淼一顿，从他身上捞钱。 杨淼不找自己谈，自己就根本没得选择了。只好出手要给他点颜色看看，他在出手前就给杨淼打了一个电话。 语气傲慢的让杨淼再来自己家里好好谈谈，杨淼更傲慢，一听是他，直接就俩字，“没空。” 好，本来自己就不好惹，被驳了面子，而其他人也正恼怒杨淼也影响了自己的收入，他就毫不犹豫的带头闹了起来。 这还不算，在他的带领和他父亲出面协调下，村里的路上居然装了限高杆和限宽的石墩。 杨淼每天接送工人上下班的车辆过不去了，车只能停在住户要走十来分钟的地方，这种种麻烦，住户都开始叫苦连天。