第88章 扶贫献爱心的杨淼
“你恐怕要遇到麻烦了。”林子在车上向杨淼说道。 杨淼知道他指最后那个小子，但他并不在意 “没事，我曾遇到的麻烦多了。”这是真心话，他不是个怕麻烦的人，别人还在高中跟书本做斗争的时候杨淼已经跟各种人勾心斗角了。 哪天不遇到点什么麻烦。 “我想知道你究竟打算做什么，你今天收购了有五六百套房子了吧。 你那么有信心给他租出去？”这是眼下林子最关心的，他实在看不懂杨淼的cao作。 按他的眼光，这房子能租出去三分之一就不错了。 “这房子你觉得最大的缺点是什么？”杨淼笑笑问林子。 “远，还能有什么缺点。 另外，配套不多吧，不过厂工的生活简单，能买米买面买酱油，要求也不高吧。 但远就是一个很大的问题了。”林子心想这还用问。 “53座大巴车，二河一早一晚来一趟多少钱？”杨淼又问道。 林子一愣“长期用？”他问道。 杨淼点了点头，林子先没回答，他拿出手机按了起来，杨淼斜睨一眼，像是发短信，林子应该是总发短信，所以手速真是够快的。 没多久，手机屏幕闪烁了几下。 林子这才抬起头回答道：“长期合作的话，这十多分钟的路程司机一天往返两趟60就行，不能超员啊。 其实还有个司乘位算上能做54人。”他有点明白杨淼是怎样算这个帐的啦。 他又接着跟杨淼认真算起这笔账来 “但这样也不行啊，你拿600套房子，标准间虽然是600多间，可不是只住600多人啊。 往返倒是正好可以把两班倒的都接送回来，但是你12辆车恐怕都不够。 这12辆车算下来一天就要720，一间房每个月合到成本就要增加30多，快四十了。 你现在房子的成本均价就是一百七八，成本价加上40，就到200多了。 要知道张庄、王庄便宜的也不过是二百六。就错了几十块钱。 吸引力不大吧，人毕竟折腾，那是想去随时去，这非得定点走。 而且配套真的差远了。” 杨淼显得毫不在意 “便宜几十显示不出来差距，那我们就便宜多点吗。 我已经想好了，都按成本价给他们啊。 18—26岁的年轻女孩我入住我在每月再便宜30每间，不过名额有限，每栋楼每层只有几间可以。 所有人，如果一次交半年的我就再便宜20每月，交一年的我就便宜40每月。 这样就能错一百多了，不少了吧？” 杨淼的回答让林子惊讶的完全说不出话来。 成本价给，按杨淼的玩法，一间房子按最低每月亏40算，女孩的毕竟还是有数量限制的先不说。 600套房一个月杨淼至少要亏24000。 林子惊叹着摇摇头感慨道。 “我算知道玄田生为什么让你来找我了。 你应该是感动到他了，你怕是个富二代来这助人为乐，播撒爱心的。 我还以为你是一个商人呢。 误会了，真是误会了。” 杨淼哈哈的笑了起来，不再解释，但过了会，他又突然说道 “我还要在多收点房子，你信吗。不出半年，张庄和王庄的房价就会下来了。” 林子弄不清楚他到底是什么用意，但思考了一下，觉得他说的应该是对的。 房屋市场就那么大，张，王两个装虽然出租率高，但到底还没有住满。 长工普遍对钱还是比较敏感的，而且都是老乡传传老乡，彼此之间传递消息很快。 这杨淼的房子如果确实入住率高了，便宜的信息传出去。 自然张、王两庄的房子续租率会降低，出租率恶化，不降价真是不可能的。 但他不明白，降价了对杨淼有什么好处吗？ “恩，但即使降价了，有什么用？你签约签的是三年。 成本三年等于都不变了。 他们要降价了，看起来只会对你没有好处吧。 他们是房东，房间说起来算是没有成本的。 只不过是收入减少点而已，你可不一样。”林仔不屑的帮杨淼分析道。 杨淼笑了下，终于决定还是跟他解答一点吧，毕竟他也辛苦的跟自己跑了一天。 他解释起来“到时候在去收他们的房子啊，现在去跟他们谈，他们肯定很拽的。 房子不愁租吗，毕竟。 你知道当年的成吉思汗百战百胜的秘密吗？ 因为他不要阵地，阵地需要人守，阵地拖慢进攻的速度。 他只要他需要的东西，所有有很多时候，多不如少，少不如没。 资产的价格往往不是资产的拥有者所决定的，就像阵地的安全跟阵地的守卫者有关系，但更取决于外部力量的强弱。 所有的守卫者都笨重，只要花时间和经历，你都会了解到他的强弱分别在哪里。 但攻击者不是，没人知道攻击者将用什么手段，从哪里击破。 所以马其诺防线最后成了摆设。 所以，我其实没有成本，那些房东才有成本。价格变得再低我都能接受，因为我可以随时降低持有成本。 他们不同，他们将被改变收入水平，甚至将来的资产价值都会受到影响。 还有最重要的一个东西，他们会不知不觉的拱手交到我的手里。 这件，才是真正最重要的东西，才是我真正要的东西。 现在的亏损，跟那个东西到我手里以后的能产生的利润相比，根本算不了什么。 我要的就是他们在这个市场上越来越失去话语权，能心悦诚服的跟我好好的谈谈。 我相信过几月我再去他们那里的时候，我们能享受座上宾的待遇。” 他自信的看着林子说道，林子心里猛的一阵悸动。 “nm，开车看路，别看我。 咱俩的命都在这方向盘上呢。”他怒吼道。 他又重新改变了对杨淼的看法，从他这一番话里他确信杨淼应该是个天才，虽然他还是没有弄懂他到底说的什么，要做什么。 但他知道杨淼思路很清晰，而且很惊奇。他不是个一般的商人，他的这种cao作手法，林子闻所未闻，而且即使听不懂，他也相信杨淼说的是对的，他也一定能做到。