第1889章 作价入股
泰华置地，是泰华控股旗下唯一的地产公司了。当初是泰华市集团的物业管理公司、冰城制药集团的地产公司、冰城机械制造集团的地产公司等许多公司合并而来的，现在是泰华控股集团的全资子公司。 当初华夏的许多国企，下面都有地产开公司，就是将老厂子搬迁，然后开一下卖出去赚钱，那时候许多国企主营业务都做的不咋地，总要找点赚钱的，好让厂子工人能渡过难关嘛。 后来冯宇看各自为战，没有规模，实力提升的也缓慢，正好泰华市集团扩张的时候，需要地产公司，就整合了一下，形成了一家有规模的地产公司。 再后来泰华市集团扩张到了一定的规模，一二线城市已经基本占领，三线城市以下，不适合开泰华级大卖场，开个泰华市倒是没问题，所以这块业务就被单独整理出来，变成了泰华置地。 这样一来泰华市集团也有了更加充足的资金，而泰华控股集团还可以用泰华置地来建造新的工厂、写字楼什么的。 但说实话，冯宇对这方面一直不太重视，这一世华夏并没有将房地产作为支柱产业，而是以城市基建、交通什么的作为支柱产业，房地产只是辅助项目。 所以这一世华夏的房价上涨没有前世那么凶猛，也避免了许多泡沫的出现。但是因为华夏的整体经济水平高了，人们对房子的刚需还在增加，城市的棚户区改造什么的也在大力推广，导致好地段的房价依然涨的飞快。 这也让万大有了展空间，才能让王建林成为华夏私营地产行业的领头人，甚至比许多央~企展的都要好的多。 现在泰华置地展的一般，在全国刚好排在第十位，对许多人来说已经很满意了，但在冯宇看来，展的还是不行，主要就是这方面的管理者水平一般，胆子也比较小。 别人的地产公司利润都不错，每年营业额都在飞快的增长，但是泰华置地反而展越来越慢，主要利润变成了写字楼和商场的租金了。他们一直不做住宅，当然失去了很大一块市场。 不过泰华置地拥有许多专业的技术和管理人才，机械设备什么的也充足，且没有负债，资产还是非常优质的。 万大缺少的就是这方面，所以才在展的时候，跟泰华置地有过许多合作。 王建林一看，反正你泰华置地也不是泰华控股的主营业务，每年的营收也不高，说不定泰华控股真的没在乎这块业务，那他买过来正合适啊。 万大要是吞并了泰华置地，加上泰华置地拥有的那些储备地皮，开出来后，万大或许能成为全世界第一的城市综合体开商，物业资产也能够上升到世界第一！ 华夏第一和世界第一，那听起来可就大不一样了，这对未来万大募股上市，也有着至关重要的促进作用。 其实万大别看规模很大，但是负债率极高。虽然暂时没有破产的风险，但是负债率高，对集团的展也有着许多束缚，赚来的钱，大部分都用来还债了。 债务的利息每年翻滚，他们压力也是很大的。募股上市，有了资金就能够降低负债率，降低企业经营的风险，也能提高企业的利润。 优质资产越多，那么募股的时候，股价就会越高，行同样多的股票，就能募集到更多的资金，更为划算。 反正万大集团还是有泰华咨询的股份，那个泰华咨询，不也是泰华控股集团旗下的么，还不是冯宇的产业。 左右倒右手，冯宇也不会吃亏，王建林觉得他这个提议，并不唐突。 原本他是打算跟刘传志谈一谈的，既然今天遇上了冯宇，那跟冯宇谈效果更好，毕竟冯宇才是泰华控股今天真正的决策人。 他看到冯宇露出思考的神色，内心更加激动了。没反对，那就是有戏啊！ 冯宇牛头问吴志刚：“刚子，咱们泰华置地资产有多少？” “算上我们的储备地皮，还有名下的写字楼等物业资产，年前计算价值大概四百九十多亿RmB，现在算五百亿绝对没问题。” 风雨大厦、泰华大厦什么的，也挂在泰华置地下面，这些冯宇是不打算出售的。风雨大厦卖给了万大集团，那算怎么回事儿啊。 “写字楼什么的物业分拆出来，成立一家物业资产管理公司，剩余的资产衡量一下多少钱，可以出售给万大集团。王董，就算那些物业什么的分拆出来，剩余的地皮、机械、人员、品牌等资产也要价值过三百亿RmB，甚至我四百亿往外卖，都有人抢着买，你打算出多少钱，你们的资金够吗？” 万大别看盘子很大，但是负债率太高了，四百亿现金，他们绝对拿不出来。冯宇的意思，是想让这部分资产换取万大的股票。 王建林听到冯宇这么问，他马上答道：“我们万大正打算募股上市，以我们万大此时的品牌来看，募股的话会很简单，筹集两百亿美元绝对没问题。” “哦？你已经打算上市了？在纽约那边？那边的市场似乎不太好啊。” 万大此时的报表肯定是非盈利的，那么国内就无法上市，香江也很难，只能到纳斯达克那种市场才能上市。 华夏为什么许多企业选择在奈斯达克上市，就是因为那边的门栏低。当然，纳斯达克破产退市的企业，也一直都是最多的。 但此时米国的金融危机引的经济危机影响还未过去呢，米国的股市还处于低点，没有一点抬头的意思，这时候到那边上市，可不是一个好选择。 市场不好，那么投资人就会少，此时募股上市，行价很难定高，同样股票数量能够募集到的资金肯定要少很多，这时候上市是吃亏的。 当然，如果一些企业到了非要上市不可的地步，那么也同样会选择在这个时候上市，冯宇觉得万大还没到这个时候呢。 “冯董的意思，想要以这部分资产作价入股万大？” 王建林皱着眉头，万大经过了一轮非公开融资，其中泰华咨询也是万大的股东之一，要是这一次再让泰华置地作价入股，那么万大的绝对控股权，可就未必在他手里了。 这时候，他不得不考虑清楚其中的利弊。 ……8