第8章 昂贵的土地

    看着村长隐晦的动作，吴凡有点吃惊，这不是想要好处费的标准动作吗？我就租几十亩地，还得意思意思？

    村长看吴凡左顾而他，装着不懂，就知道没戏了，见他如此的不上道，脸色也变得难看起来。

    “还有这个地租，我们这里的价格都是两千五一亩，先交钱再种地。这个价格比起其它地方，算是很低的了。”

    吴凡听了村长的话，感觉价格比自己预想的要高，有点难以决断。

    他站了起来，走到外面。茶馆外面就是一片稻田，从秧苗的长势可以看出，地应该是好地，但吴凡的眉头却皱了起来。

    草莓地要求排灌方便，光照良好，有机质丰富的壤土或沙壤土，最好是ＰＨ值在5.5-7之间的沙壤土，粘性大的不利于排水，而眼前的田就是那就比较板结的粘性土壤，对草莓而言，并不是好地。

    村长跟着出来了，他对正蹲在田埂上的吴凡说道：“吴老弟，这个还有青苗费，每年是两千元一亩，这个在年底之前交给我就行了。”

    “啊？这个青苗费，我怎么没有听过啊？”吴凡有点懵，什么时候又多了这么一个名目。

    村长一脸严肃的说道：”这不是我们乱收费，国家征用村民的地，每年都是给了青苗费补偿款的，如果你不信，随便找一家被国家占用了土地的村民，他们都有那个青苗费补偿本，每年给的都有记录，这个你可以看看。”

    吴凡听了默然不语，他在心里算了一下，租金二千五加上青苗费二千，一亩地就是四千五，妥妥的往五千上奔呐。这个价位太离谱了，远远超出了吴凡的心理预期。

    这个青苗费给他的感觉有点奇怪，总觉得有那里不对的地方。

    “呵呵，既然国家都这样，我没有意见。不过我还要回去给家人商量一下，考虑好了我再给你打电话。”

    吴凡直接败退了。

    另一块要出租的地，在一个小型货运站的小镇旁，有几百亩地要出租。

    到了货运站，给这里的负责人打了个电话，从一个仓库模样的房子里出来一个高高瘦瘦的年轻人，他递了一支烟给吴凡，寒暄了一下就带着吴凡往外走。

    走了几分钟，就看到一片荒地，上面没有种任何庄稼，只有杂草和一些小灌木。

    年轻人给吴凡介绍土地的情况，“这里是我们公司租下来的，原来是准备扩大货运站的规模，因种种原因，荒废了，现在出租，也是为了更好的利用土地。你看看合不合你意。”

    吴凡站在外面，四处打量，这儿风景秀美，还有几个小池塘，环境很好。他蹲下抓了一把土，仔细分辨着，这是沙壤土，看来也挺肥沃的，很好的草莓用地。

    “那你们这个地，是怎么出租的，我只租一部分，没问题吧。”

    年轻人点了点头，说道：“可以分租的，这个没问题。这个地我们转租出来，也是抱着让它利用起来，不靠它赚钱，平价租给你，一亩地每年租金是一万二，要一次***够五年。”

    “啊？五年？”吴凡觉得是自己听错了，还是年轻人说错话了。他又确认了一遍，“一年是一万二吗？”

    年轻人说道：“对啊，一万二。这个价格，我们一分钱都没赚。”

    “那你们这个租金再加上什么青苗费什么的，价格就太高了。”吴凡心中已经直接PASS掉了，只是不好贸然开口，顺着年轻人的话接了一句。

    年轻人有些不解，说道：“青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿或其他方式的补，而且只有一季。我们这个地是空着，不用出青苗费。”

    我去！总算明白到底那里不对了。

    那个混蛋看吴凡对土地不熟悉，把吴凡带沟里去了。不过话说回来，眼前这个同样不靠谱，算一下就会明白，一亩地一年一万二，五年一次***完，吴凡的30万，大概可以租5亩地，只能呵呵。

    吴凡很郁闷，难道我看起来很像是有钱的冤大头吗？

    “那行吧，这地我觉得很不错，不过，我还需要回去和家人商量一下，有结果再和你们联系。”

    吴凡再次败退。

    一番折腾下来，看了两块地，就让吴凡元气大伤，他回到家中，窝在沙发上，不愿动弹。

    吴立言回到家，看到儿子如此颓废，皱了皱眉头，说道：“你不是在找土地吗，现在这个样子，可不像干大事的人。

    “爸，你是不知道，现在的地价有多离谱，一亩地一年要好几千甚至上万，这房价上涨，连种庄稼的农业用地也跟着涨了？”吴凡满肚子的不爽。

    “没有这么高吧，我看到的资料显示，蓉城周边的土地平均租金在1200元左右。这个价格租地，种植经济类作物，效益应该不错才是。”吴立言平时能接触到一些官方资料。

    “爸，这个被平均了的，做不了准吧？我问了好几个，差不多都是这个价格，普遍在2000至3000之间。那个一亩地要1.2万的我们就不提了，就算2500元一亩吧，我算了一下，没有看出怎么盈利。”吴凡拉着老爸坐下，给他倒了杯茶，然后给他算算经济账，”老爸你看，我们这里是一年两季，种一季水稻，收黄谷1000斤左右，黄谷每斤在1.5元，约合1500元；另一季种小麦的话，收成在800斤左右，每斤价格在1.2元，约合在1000元；如果种油菜子，收成在400斤左右，每斤的价格不到3元，最多也就1200元左右，两季全部加起来也不3000元。”

    吴凡越说越激动，“即使是什么成本也没有，种子农药化肥，耕地，收获等都不要成本，最后卖掉的钱加起来的钱刚好够土地的租金。从什么时候起，土地变这么金贵了，是能产金子还是可以产银子”

    “呵呵。”听了儿子的话，吴立言认真的思考了一会，然后对吴凡说道：“具体情况我不太清楚，只能大概猜测一下。在蓉城周边有不少小工厂，小作坊，他们在租农业用地，然后违规盖厂房，就是租十亩地，一年也才几万块钱，对他们而言，完全没有压力，因此农用地被他们炒高了，这个价格不能真实的反应农业用地的价值。”