第1533 章 事出反常
就在陈庆东准备点名让于继明发言的时候，曹骏却在这时候开了口，他用一种不无嘲讽，而又有一些炫耀的口吻说道：“赵总这种不顾及实际效益，积极相应政府号召的精神真的是让人非常佩服啊！陈市长，你之前为了这件事已经拜访过我一次了，今天又把我招了过来，这种诚意让我很感动，但是对于在咱们市建设一座摩天大楼，呵呵，我还是那句话，不看好。” “今天在座的好几位都是地产商，而且都是在咱们市做的比较成功的地产商，那么我想大家都对摩天大楼应该有所了解，也应该清楚，想要建造并且运营好一座摩天大楼，至少要满足三个基本条件：首先，摩天大楼的建设必须基于当地发展相对成熟的第三产业基础实力；其次，有赖于项目开发商比较强的运营管理经验；最后，还需拥有比较强的政府关系和丰富的企业租户资源。” “我认为在这三个条件中，第一条咱们市就不符合。现在，龙湾新城也只是刚刚立项成功，说的好听点，龙湾新城现在就是一片有待开发的热土，如果说的难听一点，那么龙湾新城其实还是一片棚户区，第三产业别说成熟了，甚至还没有开始发展呢。第二条嘛，我自认为我们名豪集团还没有运营管理一座摩天大楼的惯例经验，其他人我看也是未必具备啊。第三条嘛，跟政府关系较强，这个没问题，因为有你陈市长主动牵头嘛，但是丰富的企业租户资源，呵呵，这种摩天大楼的租金可不是一般人能够租的起的，我手里可没有这么多的客户。所以啊，陈市长，真的是非常抱歉，这三个基本条件，我曹骏全都不具备，所以我不敢投资这个项目啊。” 听完曹骏这番话，陈庆东心里很不高兴，这个曹骏如果不想投资那也就算了，他又何必说这么多满含炫耀之意的废话，来动摇其他人的想法呢！ 更让陈庆东生气的是，曹骏第一个跳出来说出反对意见之后，其他有着相对意思的人便都有了挡箭牌！他好不容易才想出来的合资开发计划就很有可能要流产了！ 不过，纵然陈庆东心里很有怒气，他却也不能表现出来，因为他今天召集大家过来开这个会，就必须要让大家畅所欲言。他虽然是代市长，但是也只能隐晦的对这些私营老板们施加压力，却不能明确的要求他们投资。 因此，陈庆东只能压住心里的怒气，说道：“曹总说的这些有一定的道理，但是我认为曹总的观点还不够全面，就拿刚才曹总说的第一条来说吧，龙湾新城现在确实是还在开发之中，但是在商市长的大力推动下，龙湾新城的建设必然会日新月异，而一座摩天大楼的建设工期也要在一到两年，到时候，龙湾新城必然会成为淮东南地区经济发展的龙头，必然会吸引大量的国内外企业来此投资，而一座囊括了酒店、商贸、会展等多线功能的现代化、高档次摩天大楼必然会是这些著名企业租赁，或者购买的首选！在这方面，我也咨询过著名的专业机构，这些机构的专家认为在龙湾建设一座摩天大楼的成功运营率在九成以上！” 曹骏抓住了陈庆东话语中的漏洞，不客气的说道：“这些机构的专家认为在龙湾建设一座摩天大楼的成功运营率在九成以上？那岂不是还有一成失败的可能？而建设一座摩天大楼的投资额需要几十个亿，如果最终失败了，那就不是一座摩天大楼的失败，投资者也要倾家荡产，身败名裂了！” 陈庆东道：“建造一座摩天大楼确实是有风险，但是风险和收益向来都是成正比的！如果现在投资建设一座摩天大楼，政府必然会给与最优惠的政策，不但建设摩天大楼所需要地块的出让金会极低，我们还会在其他区域低价配套大量土地！另外，在银行贷款方面，政府也绝对会牵头，让银行尽全力支持！试想，这么优惠的机会，可是非常难得的！等龙湾新城建好了，这座摩天大楼必然会大幅升值，在座的某位老板就可以凭借这座摩天大楼一跃成为龙湾首富和第一号的地产大亨，完成产业化的升级！我相信在座的各位老板都是从市场中拼杀出来的枭雄，难道就没有人有胆量尝试这个机会吗？” 不等其他人表达意见，曹骏又针对他的话说道：“陈市长的雄辩之才真是让我佩服！不错，风险和收益向来都是成正比的，这座摩天大楼如果运营好了，以后确实能赚不少钱。但是，陈市长，你刚才也说了，一座摩天大楼的建设周期至少需要一到两年，如果碰到一些特殊情况，拖上个四五年也不是不可能。而做企业，就是现金为王！一个再好的项目，哪怕两三年后有十个亿的盈利，可一旦在中途就资金链断裂，那就什么都没有了，不但摩天大楼要被银行收回，这家企业也要破产倒闭！这样的风险，也实在是太大了点！” 这一次听完曹骏的这番话之后，陈庆东没有再感到生气，反而是觉得有些奇怪！ 如果曹骏不想参与摩天大楼的建设，那么他可以直接表示拒绝就行了，完全没有必要说这么多话啊？ 这几年来，陈庆东跟曹骏还是打过不少交道的，对曹骏的性格，他也算是有所了解，曹骏绝对是个性格狂傲的人，但是他也极其聪明，尤其是做生意，非常有一套，他的名豪集团总资产在整个龙湾市绝对是数一数二的！ 而且，他们曹家跟市长商爱国的关系很不一般，商爱国曾经得到过曹家老爷子曹玮的提拔，算是曹玮的门生。 当初，谷传军刚来到龙湾担任代市长，地位未稳的情况下，他就是找到了曹家的老爷子帮忙，然后通过曹家老爷子牵线搭桥，谷传军跟商爱国达成了政治同盟，从而具备了跟时任龙湾市委书记的卫斯年掰一掰手腕的实力。 后来，卫斯年下台之后，谷传军和商爱国也一个当上了市委书记，一个当上了市长，可谓是取得了双赢的结果。 那么，像曹骏这样的聪明人，在明确的知道商爱国对摩天大楼的项目非常看重的情况下，他自己不愿意投资也就罢了，为什么要当着这么多龙湾市有头有脸的企业家的面，大放厥词，故意放大这个项目的风险呢？ 从正常的逻辑来看，曹骏根本就没有理由这么做啊！ 陈庆东认为，所谓事出反常必有妖，曹骏这么做，必然有着更深层次的目的！ 那么，曹骏的目的是到底什么呢？ 从这件事情上来看，曹骏的目的无外乎有两点，第一就是他愿意投资建设摩天大楼，第二则是他不愿意投资建设摩天大楼。 那么，曹骏之所以当众夸大建设这座摩天大楼的风险的真正原因，是他愿意投资建设这座摩天大楼？他只不过是想多向政府提一些条件，所以才故意的欲擒故纵？ 这个可能性是很大的！ 而且，陈庆东还知道，曹家的实力很强，深藏不漏，如果曹骏愿意投资这个项目，再加上银行的贷款，是很有可能会成功的！ 想到这一点，陈庆东不禁兴奋起来，他看着曹骏那副有些飞扬跋扈的面容，也觉得顺眼多了！ 这个时候，有了曹骏做挡箭牌，龙湾市另外一家实力很强的房地产公司老总也开口了：“我是在龙湾发展起来的，为龙湾新城的建设作出贡献，本来应该是我义不容辞的责任！但是啊，陈市长，我认为，摩天大楼对于一个城市来说，就像是奢侈品，实用意义有限，建造和维护成本却相当高。当然了，一座摩天大楼一定程度上会成为城市化、国际化的标志，再造城市地标，能为所在城市制造创造出新概念。但是刚才曹总也说了，现在做企业，都是现金为王！建造这么一座摩天大楼的周期太长，所需要的资金太多，在摩天大楼的建设和后期维护中，会极大的占用公司的现金流，一旦建成之后，租售不畅，那可就玩完了！另外，在这个过程中，还可能会面临国家政策收紧、市场环境发生重大变化等因素导致的资金短缺风险！所以，不好意思啊，陈市长，我们公司的实力有限，资金链一直都很紧张，实在是不敢玩这么一个‘蛇吞象’的项目。” 这个老总明确表示拒绝之后，又有几个老总也明确表示了婉拒。而于继明则还是沉默不语，既不表示支持，也不明确拒绝。但是陈庆东看他的样子，拒绝的意思却已经是很明显了。 虽然大多数老板都表示了拒绝，剩下的人虽然没有表态，但是也几乎相当于是拒绝了，但由于对曹骏的想法有了幻想，所以陈庆东的心情倒还算是挺轻松，他看了一眼曹骏，而曹骏也正好看向他，两个人不由得相视一笑，一切尽在不言中。