第七百一十六章 贝勒府邸换主人
，刘海胡同位于京城中心的什刹海附近，东起松树街，西至德胜门内大街，大约160米长，4.5米宽，车子可以直接开进去。 赵勇军一边开车一边笑着问道：“小睿、若飞，你们知道这条胡同为什么会被命名为刘海胡同吗？” “这上哪儿知道去？”宋睿说道，“难道是跟姑娘头上的刘海有关？” 夏若飞也老老实实地说道：“我想不出来，赵大哥给我们介绍介绍呗！” 对于京城，夏若飞的确是不熟悉，对于不熟悉的事情，夏若飞是从来不会胡乱评论的。 从这一点，也能看得出来他跟宋睿两人性格上的区别。 赵勇军笑呵呵地看了宋睿一眼，说道：“就猜到你会这么说！其实这刘海胡同跟姑娘的刘海没有半毛钱关系，据说是因为一个叫刘汉的人命名的，那时候叫刘汉胡同，不过时间长了也没人知道这位明朝的刘汉到底是何方神圣，到了乾隆爷年间，就被改为谐音的刘海胡同了，至于这个刘汉是谁，就更不会有人惦记了！” “原来如此！”夏若飞笑着说道，“我就觉得京城胡同的名字千奇百怪的，看来每一条胡同都有一段故事啊！” “是啊！连‘王八胡同’‘鬼门关胡同’‘棺材胡同’‘屎壳郎胡同’都有呢！”宋睿哈哈笑着说道，“真的想不出来还有什么词是京城人不能用在胡同名字上的了！” 三人都不禁哈哈大笑了起来。 说笑间，车子开到了一座四合院门口。 一个三十五六岁的男人站在院门口，这个男人穿着一身考究的西服，脚下的皮鞋也是油光铮亮的，留着一丝不苟的偏分头，苍蝇站上去会滑个劈叉，再配上一副精致的金丝眼镜，显得文质彬彬。 这副行头再站在京味十足的四合院门口，颇有些民-国时期知识分子的风度。 他显然是认识赵勇军的车，老远就露出了热情的笑容，朝着这边招了招手。 赵勇军车子开过去，按下车窗探出头去，笑着招呼道：“吴哥！” 这吴哥也笑呵呵地说道：“勇军来啦！先把车停进去吧！” 说完他转身把四合院的大门打开。 四合院是经过改造的，门口的台阶换成了水泥缓坡，门槛也被拆掉了，就是为了车子进出方便，毕竟胡同不太宽敞，车子停在外面容易造成交通拥堵。 赵勇军将车开到了院子里，三人分头下车。 那位吴哥也走了进来，他先回身把大门关好，然后快步走过来，给了赵勇军一个热情的拥抱。 “勇军，有日子没见了，你好像又发福了哦！”吴哥拍了拍赵勇军的肩膀说道。 “吴哥倒是风采依旧！看来美帝的水土也不错啊！”赵勇军哈哈笑道。 两人寒暄了几句之后，赵勇军就说道：“吴哥，我给你介绍一下我的两个兄弟，这位是夏若飞，在东南省那边做大生意的，今天就是他过来看房；这位是宋睿，跟着一块来瞧热闹的！” 接着赵勇军又对夏若飞和宋睿说道：“若飞、小睿，这是我的好朋友吴书恒，他已经移民海外了，这次回来主要就是因为海外生意需要周转资金，准备把这套宅子出售了。” 夏若飞微微一笑说道：“吴先生好！” 宋睿也微笑着朝吴书恒点了点头。 吴书恒朝夏若飞露出了温和的笑容，说道：“你好！我叫你若飞好了，你就跟勇军一样叫我吴哥就行了！” 吴书恒看起来文质彬彬的，性格倒是直爽，难怪能跟赵勇军成为朋友。 夏若飞自然从善如流，笑着说道：“好的，吴哥，就麻烦你介绍一下这套院子吧！” 吴书恒点了点头，说道：“这套宅子是我九十年代买的，五年前我又改造了一次，所以现在还是挺新的，你如果买下的话，直接就可以拎包入住。” 吴书恒顿了顿接着说道：“这套院子曾经是前清的贝勒府，在整条胡同里也是最大的宅子，一共有三进，一共有北房16间，东房5间，西房4间，南房6间，而且整个院落十分方正，位置也在京城中心，可以说是闹中取静，十分的宜居！” 吴书恒在介绍的时候，夏若飞一边听一边打量着这第一进的院子。 刚才车子开进来的地方应该是后来改造新开的一个专门进出车辆的门，站在院子里还能看到四合院的正门，大气中带着古色古香，门后面还保留了传统的影壁，估计是为了不拆除影壁，所以才在旁边新开了一个车库门。 吴书恒见夏若飞打量着大门和影壁，就笑着说道：“若飞，这大门和影壁都是按原样修复的，大门的形制等级是广亮大门，仅次于王府大门，门外还有一对鼓形的门墩，这在前清也是二品以上官员才有资格使用的。” 夏若飞点点头，笑着说道：“这老宅子讲究还挺多的！” “那是当然！逾制可是大罪，什么级别的官员住什么形制的宅子，那都是有规定的。”赵勇军笑着搭腔道，“这里头学问可深了。” “若飞，咱们往里走，边走边给你介绍！”吴书恒热情地说道。 于是一行人开始慢慢地朝里面走去。 这第一进的院落中间搭着葡萄架，形成了一条绿色的通道，直接连通第二进院落的垂花门。 这个院子右侧种了一排的月季花和牡丹花，角落里还有两棵石榴树，左侧则种了一棵核桃树。 吴书恒带着夏若飞走到核桃树旁边，这里有一个玻璃顶的通道口，一排台阶往下延伸。 吴书恒笑着说道：“这里以前是老宅子的地窖，五年前改造的时候审批程序比现在容易，我趁机直接扩建成了两层的地下室，下面现在有酒窖、健身室、影音厅、茶室、储藏室等等，功能十分丰富！” 夏若飞和宋睿都不禁惊叹了一声，这可真是大手笔啊！ 这也就是几年前还能这么搞，现在管控越来越严格，扩建地下室的手续是绝对不可能办下来的。 这宅子这么大，下面还挖了两层地下室，那使用面积更是不得了了。 夏若飞饶有兴趣地提出下去看看。 吴书恒点点头，带着他们走下台阶，通过一道指纹锁大门之后，一行人就下到了地下室里。 地下一层有一个大厅，足有两三百平方米，铺着厚厚的羊绒地毯，正面的墙上一个超大的荧幕，对面则是三排柔软的豪华座椅，夏若飞甚至怀疑自己进入了电影院的VIP厅。 就在这时，吴书恒笑着说道：“我比较爱看电影，但以前工作忙，又没有时间常去影院，经常错过一些大片，所以就在家里弄了一个影音厅，安装的是全套专业级的数字影音系统，看大片的效果不比在影院差！” 夏若飞已经有些无语了。 这一层除了超大的影音厅之外，还有健身设备齐全的健身室，摆放了标准斯诺克球台和乒乓球桌的娱乐室，以及装饰得古色古香的茶室。 虽然是地下室，但因为四合院的院子很大，在一些花圃旁边的位置都开了采光窗，再加上模拟自然光照明系统，光线还是相当充足的。 地下二层一分为二，除了一间大储藏间之外，还有一个超大的酒窖，一排排的酒架看着蔚为壮观，不过由于吴书恒已经移民海外了，这个酒窖现在是空的，并没有储存红酒。 饶是如此，第一次参观的夏若飞与宋睿也不禁暗暗咋舌，这么大的空间全部做成了酒窖，实在是太奢侈了。 夏若飞心中也在暗暗盘算，如果他把这个四合院买下来的话，第一个要改造的就是这个酒窖。 因为他已经有了实际上最好的储酒空间，根本不需要这么大的地方。 当然，留一小部分然后摆上一些酒做做样子还是可以的。 不过就算是想要改造，夏若飞也不知道应该改成什么——这个四合院相当大，加上还开辟了两层地下室，功能已经非常完善了。 想到自己居然会因为地方太大而发愁，而且这房子还位于寸土寸金的京城中心地段，夏若飞也不禁生出了一丝荒谬感。 不过这些事情，等真正买下这套院子再烦恼还来得及，现在夏若飞也不必考虑那么多。 参观完地下室之后，吴书恒领着夏若飞三人继续往里走。 通过垂花门就是第二进院子，北边是正房大厅兼主人卧室，正中间依然是一个宽大的院子，院子里有荷花缸，栽种了石榴树、葡萄树和紫丁香，显得恬静优雅。 正房横跨东西两院，十分的宽敞，外面看古色古香，内部却装修得十分舒适，各种现代化设备一应俱全。 第二进院子是主人的生活空间，院子里除了荷花缸、小鱼池之外，吴书恒还改造了一个小型的游泳池。 吴书恒笑着介绍道：“若飞，这套宅子在改造的时候我可是下了大工夫的，在外观不变动的前提下修旧如旧，内部设施尽量做到现代化、智能化，整套房子都有地暖系统，采用了中央空调，而且使用了很多智能家电，当初可是下了血本的！” “看出来了。”夏若飞说道，“吴哥这套宅子花了很多心思。” “当初买了就是为了自住，所以材料都是用最好的。”吴书恒笑着说道。 一行人继续参观。 第三进院子稍小一些，不过也有八九间房和一个小院，这里主要是一些功能性的房间，厨房也设置在这一进院子里，还有公用的洗手间、晾衣房、佣人房等等。 为了保证主人生活空间的私密性，后院开了小门供佣人进出，同时西边还有一条通道直接连通第一进院子，这样第二进院子可以相对隔绝出来，同时又在两进院子的环抱之下，安全性自然更好了。 吴书恒说道：“若飞，这后院外面的胡同也挺宽的，你如果买下这套宅子，完全可以在后院开个宽一点的门，然后改造两间车库，进出也十分方便的。” 夏若飞点点头说道：“不错不错！吴哥这套宅子的确非常很宜居！” 赵勇军笑着说道：“若飞，怎么样？看完了满意吗？如果你看好了就直接说出来，跟吴哥不用藏着掖着，他绝对会给你一个最优惠价格的！” 吴书恒哈哈一笑说道：“你是勇军的兄弟，如果真心想要这套房子的话，我肯定给你最低价的！” 夏若飞微笑着说道：“吴哥，我对这套院子的确比较喜欢，你说个价吧！” 吴书恒闻言心中也暗暗高兴——他在国外的公司资金周转困难，这次回来就是为了抓紧时间卖房变现的。 可是位于京城中心地段的四合院，对于一般人来说绝对是可望而不可即的，而且这么大的面积，总价更是令人咋舌，又哪里是短时间内卖得掉的？ 过去几天时间里，来看房的人也有几个，只不过都被高总价给吓住了，回去后就没有了下文。 这些天吴书恒也是暗暗着急上火。 今天赵勇军亲自带着朋友过来看房，吴书恒还是比较期待的，毕竟能跟赵勇军称兄道弟的人，那经济实力肯定差不了。 见夏若飞询问价格了，吴书恒连忙说道：“若飞，这一片的四合院单价都在十万以上，这套宅子如果挂上网出售的话，肯定不会低于1.6亿，而且我这套宅子跟那些破败的大杂院还不一样，这可是贝勒府啊！再加上前几年光是改造翻新就花了我上千万，这都是其他院子不能比的。不过你是勇军的兄弟，如果诚心想要的话，给我1.4亿就行了，这院子里所有的家电设备、附属设施全部免费附送！” 其实吴书恒没有说的是，他如果把房子挂牌出售，的确是有可能卖得到1.6亿，但是那是需要时间的。 毕竟这种属于高端房源，京城房价涨破天际，也只是纸面上的财富增加了很多，但是想要变现的话，却远远不如那些超小户型、相对低总价的学区房。 夏若飞听了吴书恒的这个报价之后，心中也暗暗点头，他昨天是了解过这一带房价的，知道吴书恒并没有夸大其词，1.4亿在当下的行情来看，的确算得上是良心价了。 就连宋睿都觉得这个价格非常诱人，他轻轻地碰了碰夏若飞的胳膊，低声说道：“若飞，这价格合适啊！要不就买了吧……” 不过还没等夏若飞说话，赵勇军就笑着说道：“吴哥，4多不吉利啊？你做生意的不就讲究个彩头吗？再给降点儿呗！” 吴书恒苦笑着说道：“勇军，我这已经是吐血大甩卖了！你可以出去扫听扫听，1.4亿真心不贵了！” 赵勇军也不说话，只是笑嘻嘻地看着吴书恒。 半晌，吴书恒无奈地说道：“罢了罢了，我今儿要是不降点儿的话，你小子肯定是不答应的！这样吧……既然你说4不吉利，那就1亿3800万吧！这总行了吧？” “别介啊！”赵勇军说道，“38可不比4好听多少，你再降点儿！” 吴书恒哭丧着脸说道：“勇军，真的不能再降了……” 赵勇军笑眯眯地说道：“吴哥，若飞跟我可是过命的交情，而且他还对我们家有恩，我父亲都很看重他的……” “得得得！赶紧打住！”吴书恒连忙说道，“勇军你话都说到这个份上了，那我再降200万吧！1亿3600万，真的不能再少了……要不然我资金不够，卖房也就没意义了……还不如想其他办法融资呢！” 赵勇军轻飘飘的几句话，价格又降了400万下来，这么多钱已经够在大部分二线城市买一套大房子了。 赵勇军满意地点了点头，然后面露微笑看了看夏若飞，问道：“若飞，这个价格……你觉得怎么样？” 夏若飞对1.4亿的价格本来就已经心动了，现在经过赵勇军的讨价还价，吴书恒居然又降了400万，这相当于是意外之喜了。 所以夏若飞也没怎么犹豫，略一沉吟就点头说道：“行！吴哥、赵大哥，这套宅子我要了！” 吴书恒长长地舒了一口气，这买卖总算是谈成了，虽然价格有点低于预期，不过总体还是可以接受的。 不管怎么说，至少资金算是有着落了。 “太好了！”吴书恒说道，“若飞，你买这套房子绝对亏不了，就算是当做投资，只要你有耐心，转手就能赚钱的！” “吴哥，我买来自己留着住的。”夏若飞微笑着说道。 “自住就更好了。”吴书恒笑呵呵地说道，接着又问道，“对了，你是准备怎么交易？需要申请银行贷款吗？” 如果夏若飞申请房贷，那么银行审批、放款都需要时间，对于吴书恒来说，现在最宝贵的就是时间了，所以他心中还是有些小担心的，别到头来白高兴一场。 夏若飞笑着说道：“我在京城可申请不了购房贷款。吴哥你放心吧！买房的钱我都准备好了，我付全款！”