第195章 与明灿模塑的合作
“这几栋不错，户型还有优惠价格都比较符合条件，就按他说的定下来了吧，找个时间让他来我们这里签约。” “好的，明白，那我跟他们联系。” “嗯，联系法务，安排好时间，合同上注意一下，顺便装修还有家具的事都交给你了，搞得定吧？” “我尽力，如果有什么不懂的我可以问问张叔还有孙哥。” “顺便也把租给闪驰科技的合同也搞好，租期的话签个先签个10年吧，租金比市场价低20%。” “好的，我明白了。” “那行吧，那你去吧。” 哪怕是在老家的那套房子，都要比现在的心情更加的激动。 这是发展当中的必须，也是必然，从另一个角度想，也是一种好事，公司推出更多的优惠住房政策，员工节约了住房成本，手里的钱也就多了起来。 新的工厂投入必定是千万级别的，如果由自己独资的话，确实是可以拿下闪驰科技的大订单，利润指定是相当的丰厚，但同时风险也非常大。 北仓中学附近一带的小区多数是六层左右的楼层，不过加装电梯的小高层也有。 这两栋房子或许不是自住的原因，檀锦程除了考虑地段，优惠，质量评估等等之外，甚至都没有去现场看一眼，一切都是让张旭辉着手处理，确实谈不上有多激动。 当前的年代，除了沪京深城市部分地段之外，其实全国范围内的房价还是比较良性的，拿北仓区的房价来说，高的也不过4000左右，低的2000出头的也有，平均房价也就在3000多而已。 小高层住宅往往是现在看起来比较偏僻的地方，相反主城区还有学校附近的住宅楼多数是以六层为主，像之前檀锦程住的黄金海岸小区，就是六层住楼，没有电梯。 这怎么又整出两栋楼来了？ 檀锦程这一次选的是两栋11层的小高层住宅，按整栋购买下来的，每栋44户，大大小小的户型都有，开发商给的优惠不错，除了价格上有一定优惠之外，另外还附赠了一些停车位置。 北仓区工厂林立，工作机会不少，平均工资水平相对来说也没那么低，拿北仓区相对发达以及现在还十分红火的模具行业来说，除了门槛略高一点之外，工资那可是一点都不低。 “md，我算是明白你为什么打电话过来了，你这是又跟我得瑟来了。”张旭鹏无语道。 20岁的年轻人，正是思想多变的时候，更何况是像檀锦程这样优秀的年轻人，你根本拿捏不住他的心思，生意场朋友固然重要，但更重要的只能，也只会是利益。 “没什么事，就是听旭辉哥说你知道我买了两栋楼，这事儿你是怎么知道的？” “行了行了，劳资是真听明白了，你就是来得瑟的，但是我不爱听，挂了。” 去年买里仁花园那套小户型之时，虽然没有前世第一次买房时的激动之情，但也确实激动了好几天，毕竟是今生在北仓的第一份固定资产，是完全属于自己的。 “在公司打游戏，要不要一起玩？或者要是没什么事的话到我这来坐坐也行。” 总价在2600万元，首付四成合计1040万元，贷款20年，贷款利息也有一些优惠，两栋楼并排的，作为员工宿舍来使用，相当的方便。 比原本预计的3000万元要少了400万元，这400万元可以拿来买一套豪华别墅了。 “哦，玩游戏啊，玩什么游戏？” 塑料件制品的毛利不能跟模具相提并论，但架不住他量大啊，投千万级别资金建厂规模来算，1300万订单全部拿下，考虑到降价的因素，投资需要四年左右才能回本。 自从上次在去横店的路上，檀锦程向张明灿暗示过可以合作办公司的想法之后，张明灿回来之后也经过了慎重考虑，并且与老婆也商量了好几天。 这样的工资，如果想要买房是完全能够负担得起的，一个月的工资基本跟当地平均房价相当，这就是一个良性的水平，是不太会影响生活质量的。 之前檀锦程有向他透露过，2006年闪驰科技小电驴的产能预计在20万辆以上，最多可以达到50万辆。 两栋楼都是在个人名下，两栋楼10几年之后都是很好的位置，卖个2亿元以上一点问题都没有，这是一笔稳赚不赔的投资，但也仅仅只是投资而已。 至于未来员工人数增加，宿舍不够，到了那时肯定是利用闪驰科技拿地，自建员工宿舍了，如同申州公司一样，到时候闪驰也会有自己的房地产开发公司。 “网络游戏，梦幻西游，挺好玩的，你建个号我们一起玩吧，我已经玩了好几个通宵了。” 一家公司完全押宝于一个客户，万一客户订单发生变化，引进新的供应商，亦或是直接被人抢了，那都是无法预估的损失。 这生意说实话，其实是做得的，有了稳定的订单打底，加上再新开发一些客户，投资回本的时间就更快了，三四年之后落下一套完全属于自己的厂房，那得有多爽。 只不过，张明灿也知道，如果是自己独资的话，公司确实是自己一个人说了算，但同时闪驰科技的订单上，自己也就没有任何的话语权了。 去做另外一件良性循环的事情吧，那便是与张明灿的合作。 以明灿模塑举例，2005年的模具师傅，如果是包模的话，根据水平不的，一个月赚一万甚至更的是有的，cnc编程师傅基本工资基本在3500元以上，模具设计师傅的基本工资则基本在5000元以上。 钱多了就会消费，就会购买各种商品，也是促进地方经济的一种表现。 “我特么明白个屁啊，我又买不起两栋楼，还有啊，你买这么多房子干什么？” “是啊，两栋11层的小高楼，一共88套，2600万元，这数字还不错吧？不过我比较喜欢单数；哎，你说去年我们俩一起买现之前那套小户型的时候，跟着销量屁颠屁颠的看了好几天的户型，当时那个兴奋啊，怎么现在买了两栋反倒是没那种感觉了？” 塑料件的供应价格是68元每套，这样算下来一年的订单额将在1300万元至3400万元之间，到了2007年新的产业基地投建，订单将会进一步上升。 “没有没有，哥是那么庸俗的人吗？哥只是感慨一下，没了之前花钱的那种感觉了，你明白吗？” 2005年北仓区的住宅楼特点还是以低矮建筑为主，多数小区为了不用加装电梯将楼层控制在6层。 “不了不了，我没那伱么空，再说我晚上有人陪，你不一样，你单身也只能玩游戏了。” 说罢，张旭鹏便直接挂断了电话。 “傻笔，快说有什么事吧，我还得做任务呢。” 前提是，房价良性上涨。 “租给公司当员工宿舍，你看我公司现在也有五六百名员工了，将来还要更多，这两栋还不够呢。” 挂断电话的张旭鹏对着电脑屏幕发了一会儿愣，沉思了一会儿之后笑了起来，接着便继续投入到他的游戏大业当中。 电话另一头的檀锦程，手持着已经结束通话的手机，喃喃自语道：“还真不是得瑟。” 也因此，接受檀锦程的提议，跟他合作，合伙成立新的公司，新公司交给自己管理，闪驰科技以入股的方式介入，这样才是最好，也最能够保证自己的利益。 平均工资五六千，房价三五万，谁还买得起房子？ “任何事情都要保持良性循环才行啊。”檀锦程暗叹了一声，起身道。 张旭鹏闻言一愣，手里的鼠标忍不住停顿下来：“啥玩意儿？我不知道啊，等等，两栋楼？不是两套？” 这事儿他还真不知道，自打重新划分股份之后，张旭鹏已经不怎么来闪驰科技这边了，加上最近又沉迷游戏，就更没空了。 除此之外，上次打算在甬城大学附近买套房子也要安排上，清清到了大三之后，搬出宿舍来住其实是可以的，工作学习更忙了，有时候晚上回不去，在外面有套房子要方便很多。 无论是实体制造业，还是互联网行业，避开房地产是根本不可能的，檀锦程也不是什么圣人，“六个钱包”确实影响了很多人的生活，但不是说你做就不会发展到这一阶段。 实体公司发展到一定阶段，上千甚至上万名员工，正规化管理，解决大部分员工的住宿问题，这是必须要面临的问题，并不会因为老板的意志而改变。 之前两人倒是有商量过一起买别墅，还决定买在同一个小区，不过目前还没有定下来。 待张旭辉出门之后，檀锦程一阵恍惚，忍不住给张旭鹏打了个电话：“老张啊，在干嘛呢？” 至于今后新开发的客户，利润上会被闪驰科技分一杯羹，那也是没办法的事儿。 因为现在对于明灿模塑来说，全国大范围禁摩，从摩托车零部件转型已经是必须为之了，再不转型厂子只会是越开越小，而闪驰科技这样的一个电动车行业的大客户，是明灿模塑必须牢牢把握住的。