第十六章．农业贷款

    留学生宿舍比普通的学生宿舍不知好到哪里去，墙壁粉刷的雪白，地面都铺了瓷砖，床桌椅凳一应俱全，两人住一个大单间，还有电视机洗衣机。让李穆觉得颇为不平，要是没有关系，就是出钱也不能住到留学生宿舍来。

    “怎么样？还不错吧？”谢端献宝一样地说，“这间房子在走廊的最顶端，很清静，别的人一般不会上这里来，就算里面折腾出什么声音，外面也听不见。”

    “我能折腾出什么声音啊真是……”李穆嘀咕了一句，这时候他的电话响了，拿出来一看，原来是谢校长打来的电话，“谢校长吗？”

    “世侄啊，规划下来了，现在可以动手了。”谢校长说。

    “怎么这么快啊？”李穆吓了一跳，规划局办事什么时候这么爽快了？

    “那个规划嘛……其实我们学校前期工作已经做了很多，本来打算把地买下来就开始建宿舍楼的。”谢校长这时候也不怕泄漏机密了，“后来世侄你不肯卖，没有办法学校只好另外找地了，不过一时半会儿哪里找得到……哈哈哈哈。”

    “谢叔叔，那个不许学生在外面住宿的事情怎么样？”李穆问。

    “这个你不用担心，这个政策很快就实行不下去了。”谢校长说，“现在离开学还有一个多星期，宿舍就几乎已经满了，等到开学，宿舍肯定不够。到时候就会让学生到外面去住了。我们的……嗯，你的公寓楼建起来再怎么样也要一年吧？完全不用担心这个事情。”

    “不是说有几栋旧的教学楼可以清理出来做宿舍吗？”李穆问。

    “那几栋是危楼，听说城管局已经下了通知，要我们学校一定要尽快把那几栋危楼拆掉，免得造成什么损害。那个通知不知道怎么回事，一不小心弄丢了。”谢校长又大笑了好一会儿，“不过城管局应该很快就要下第二封通知了。”

    “这样啊，那我明白了。”李穆终于知道上一辈子学校没有下这个“全体学生回校住宿”通知的完整版原因了。

    “你在哪里？方便去酒楼吗？我把*给你。你拿到了以后尽快动手，时间不等人啊。”谢校长说，“早一天建好，早一天收钱。”

    “好的。”李穆答应下来。

    李穆和谢端很快到了酒楼，谢校长已经在那里等着了。谢校长递上来一个薄薄的、貌不惊人的*袋，李穆却知道，这个*袋里面的东西，比同等重量的黄金不知道要值钱多少倍。他们三人吃了饭，谢校长就把谢端叫走了。李穆想了想，反正现在不用回去宿舍住了，干脆去找富贵地产省城分公司的经理王平，看看有没有合适的房子住，另外再让他帮忙找找有没有便宜的施工队，准备拆房子建公寓。

    王平正在公司里对着几个属下大发脾气，把他的紫砂茶杯都扔在地上，看到李穆来了，才挥手让几个属下出去，笑意盈盈地对李穆说，“太子爷，我刚想去找你呢，你就来了，可真是太巧了。”

    “嗯？找我有事吗？”李穆问。这种变脸的本事，李穆也不怎么精通。这个王平从怒气大发到笑容满面，用了一秒钟都不到。李穆怎么也得先平复情绪，起码得好几分钟，真是行行出状元啊，看来自己应该找个机会去电影学院学习一下。

    “前一阵子你不是拿了那个绿宝公司吗？”王平亲自给李穆倒了一杯茶，“虽然这个公司有地产项目开发的资质，不过工商登记上，主要是个农业公司，以前办过一个很大的养猪场的，好像是万头养猪场还是十万头养猪场来着……我不记得了。反正养过很多猪就是了，在省城的市农业局里面也是挂过号的。”

    “所以呢？”李穆没怎么听明白，这个绿宝公司养过猪又怎么样？难道是以前养的猪有问题吃死人了？他们用了瘦rou精？应该不可能啊，猪rou又不是什么耐储藏的产品，要出问题早就出了，怎么会拖到现在呢？

    “去年不是有个什么猪病，搞的很多猪都死掉了，猪rou价格涨了一倍多。所以现在市农业局有个项目，要扶持农业发展，其中养猪也是其中一部分。”王平说，“市里一共拨下来一千多万的补贴，要分给各个养猪场。不过这笔钱你就不用想了，全都给了关系户。”

    07年的猪病李穆也是知道的，好像叫作什么高热病还是蓝耳病，所以那时候猪rou价格上到18块多。因为养猪利润高，很多人都一拥而上，再加上国家的政策扶持，生猪很快就供过于求，08年上半年猪价还是很高，然后就一路下滑，最低的时候见过4块多钱的生猪价。不过到了11，12年，猪价就重新涨上去了，至少一直涨到李穆穿越回来的时候。要不就等猪价最低养猪场没钱赚的时候买一些养猪场，然后等猪价高了养猪场赚大钱的时候再卖出去？可是李穆对养猪是七窍通了六窍，一窍不通啊。

    “既然不用想了，那么省城扶持农业和我有什么关系？”李穆问。

    “除了补贴之外还有政策性贷款嘛。补贴是不用想了，贷款却是有法子可以想。太子爷你不是要搞地产项目吗？还没搞定贷款吧？”王平说，“我们可以报一个项目上去，然后就什么额外的钱都不用付，直接可以用优惠利率拿到贷款，这可是天大的好事啊！农行贷款部的杨总和我是好哥们，才告诉我这个消息。”

    房地产行业利润大，大家都知道，所以各行各业都想方设法从房地产行业上面捞钱。其中银行捞的最狠。房地产行业占用的资金非常巨大，要开发房地产，就一定要向银行借钱贷款。对于开发商来说，能从银行借多少钱，才能做多少生意。要是从银行那里借不到钱，那就什么生意都做不了。掌握了贷款的权力，也就掌握了房地产行业的命脉。

    所以各个银行一向在贷款上都是吃拿卡要的，要贷款？行啊，首先利率按照最高的计算，那是不用说了，然后还有什么评估费，顾问费，咨询费等等等等（这些评估公司顾问公司咨询公司当然都是银行各级领导的老婆孩子亲戚开的）。这些费用都不算进利率，但都是动不动就几百上千万的，算上去的话和高利贷夜查不了多少了，所以有些开发房地产的宁愿去借高利贷。当然这些费用你也可以选择不交，不过没有这些评估报告顾问报告，银行很难控制你的投资风险，所以这个贷款嘛，还要在研究研究。

    而王平说的这些用来扶持农业发展的政策性贷款，只要拿到了政府部门的*，就能以最优惠的利率拿到贷款，什么额外的费用都不用出。所以房地产商经常用各种名义骗这些政策性贷款，就算加上成本也比房地产商自己贷款要便宜。

    “那要怎么弄啊？”李穆问。

    “当然是要去找人了，这笔贷款要农业局批准，然后由农业银行核准发放。”王平说，“幸好绿宝农业是在农业局挂过号的，所谓我们可以入围。我再托人找一找农业局的领导出来吃饭，问一问具体怎么样的cao作流程。现在我打听到的消息，请人吃饭喝酒去桑拿什么的前期费用大概要2，3万块钱，然后呢，要找人给你写材料，这一部分也要4，5万。要是一切顺利呢，到最后贷款下来了，还要再给贷款的百分之四五左右的那个手续费，农业局的领导和农行杨总都要分一些。”

    “能借多少啊？”李穆很是心动，要是能办下来的话，他就不用为公寓大楼的建设资金发愁了。优惠利率再加上4、5点的手续费才年利率才刚超过百分之十，在房地产业来说，这个利率简直就是在送钱啊。

    “太子爷你要借多少？”王平问。

    “嗯……7，800万吧。”李穆说。现在绿宝公司账面上有三百多万现金，再加上700万的话，那就不用另外找贷款了。

    “那我就去问问人，如果可行的话，我立即就打电话给你。”王平说，“那些前期费用就先用公款垫着吧？”其实王平的意思是李穆把绿宝公司拿出来，借到了钱大家一人一半。王平手头的项目也缺贷款，不过这时候还没有必要说这个。

    “对了，我现在需要租另外一间房子临时住。”李穆说，“也不用太好，一房一厅或者一间独立大房都行，主要是离学校近。”

    “太子爷，你不是刚花了差不多500万买了一间老大的别墅吗？”王平问，“这么大的地方还不够住？”

    “那里就是我要开发的房地产项目啊！”李穆回答说，“我要用那块地来修一个学生公寓，以后出租给学生住。”

    “出租？”王平摇头说，“还是尽快卖了吧，趁着现在还能卖上价钱。虽然说现在楼市很火爆，可是也不知道还能红火几年呢。房地产市场这么畸形，房价越来越高，到时候再涨价下去，人民群众都买不起房子了，我们该怎么办？据说国家要严控房地产了。”

    “这个你放心好了，房市会继续火爆下去的。”李穆说，至少还能火爆三年，国家从08年开始说要严控，一直到2011年才初见成效，从2008年到2011年，这三年还是房地产市场的黄金时段，可惜李穆没有多少本钱，只能干瞧着别人赚钱。