245 夺取九龙仓
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<\/b> “陈生，我怡和可以以任何条件来交换九龙仓。”纽壁坚沉默的来到陈志文身边说道。 “真的？”陈志文笑问道。 “当然。”纽壁坚说道。 “如果我要置地，纽壁坚先生答应吗？”陈志文淡笑着说道。 “你”纽壁坚脸色立刻变的铁青，不过这里是股东大会，那么多媒体记者在拍着照片，他可不敢真的丢了面子，要不然，会成为整个香港的笑话。 “所以你给不了我想要的，大家还是凭实力说话吧。”陈志文耸耸肩说道。其实，现在的资格怡和系，也就置地手中的一堆地皮及物业有点价值了，其他各种乱七八糟的投资，规模也很大，但真正成规模的很少。 例如香港文华东方酒店，名气的确很大，但只是在香港发展，怡和也根本没想着将它扩大，去学习一下西方大型酒店管理集团的经营模式。 在后世，文华东方酒店的数量规模，还不如70年代成立的香格里拉酒店。 同理，怡和旗下一个比较出名的美心食品公司，也只是在香港内部打转，哪怕收购了牛奶公司的很多食品类业务，但仍然成不了气候。 其实这些产业如果让陈志文来经营的话，肯定也是可以适当国际化发展的，不过他对这些小产业没什么太大兴趣，也不可能以九龙仓的权益来交换。 再说，置地以后是谁的，还难说呢？ “好，告辞。”纽壁坚忍着情绪，仍然礼貌说道。 台上的双方暂时也安静下来，台下的人倒是无所谓，投票之后只需要等待结果就行了，他们也随意聊起天来，不过基本上每个人都会问对方投的是哪一家，以及后续该做什么投资，等等问题。 又过了半小时。 投票的结果出来，同意罢免现任董事会的投票份额为54%。 得到这个结果后，台下不少人立刻鼓起掌来，可能一半真的是“托”，不过另外一半，也许是真的开心，称霸香港近百年的怡和集团，在今天被华人击败，夺走了双翼之一的九龙仓。 纽壁坚脸色还是那样难看，但却没什么失望，似乎已经知道今天的结局了，看着正在欢声笑语的陈志文，主动又走了过去，说道“陈生，恭喜你了，成为九龙仓的新任董事长。” “还要多谢怡和集团这么多年来，对九龙仓的长期投入了，特别是海港城，再过一年便可以收租了。”陈志文淡笑着说道。 纽壁坚一听到这话，心脏都差点气的跳出来，虽说九龙仓兴建海港城的资金主要来自于股市融资，但这么多年来，怡和集团也花费了大量精力、资源在这个项目上，好不容易快等到开花结果的时候，却被其他人给抢走了，现在还要被人家感谢一顿。 不过理智还是让他冷静下来，说道“陈生客气了，不过既然陈生已经成为九龙仓的新主人，那我怡和也就没必要再持有九龙仓的股份了，如果你有兴趣的话，我可以将我手中的股份出售于你。” “抱歉，这些股份我不需要，我可不想触发收购邀约。”陈志文淡笑着说道“不过我想香港这边，还是有很多人愿意接手这些股份的，你们可以找合适的人交易。” “陈生应该也只有40%吧？我这边再卖给你10%，也不会触发收购要约。”纽壁坚说道。 “九龙仓现在的问题，就是资金过于匮乏，所以我也准备在单独对九龙仓注资一笔，不过这样一来我手中的股份自然会增加，所以，纽壁坚先生的好意，我就心领了。”陈志文仍然很礼貌的说道。 九龙仓的资金链问题虽然不如当初的和记，但一个总投资高达20亿港元，却在投资期间没有任何收入的项目，足以拖垮香港的任何地产公司，也就怡和置地在背后，才勉强撑到快要完工的这一天。而如果有着更多的资金，海港城项目的收尾工作也可以更快一点。 “好，那就告辞了，我会给董事会写一份辞呈。”纽壁坚放下一句话后，便带着自己手下离开了。 “到最后还是要自己辞职啊。”一旁的陈天福笑说道，今天儿子对香港最大的英资动手，他自然也要跟过来，不过刚刚大会的时候他也只是如普通人一样坐在下面，现在会议结束了，他也就上来了。 “帝国最后的脸面吧。”陈志文笑了笑说道“总不能让我们这边发辞退信吧，那也太小气了，反而会被香港各界笑话的。” “这倒也是。”陈天福说道“现在九龙仓到手了，也算是大获成功了。” “股东大会也算成功了，马上也要结束了，我们先回去吧。”得到了自己想要的结果，陈志文自然也不需要再待在这里了，后面的事情，又自己手下来做就行了。 “咦，陈志文走了？”下面一些眼尖的人，发现了这个状况。 “不会再私有化收购了？”另外一些人立刻紧张起来。 “不会吧，不是之前一直在传陈志文一定会全面私有化九龙仓吗？和记私有化后，到今天陈志文可是赚了几十亿啊？” “不清楚，也许过几天会宣布吧。” 会场之上，各种不同的声音熙熙攘攘，陈志文也不想在关心这些人在想什么了，股市收购，必然会有大量资金想进入投机，这些人又不是普通的投资者，他可不在乎这些人是不是被坑，毕竟，这些人进场的目的，就是为了想从自己身上吸血了。 到了第二天，纽壁坚以及一干曾经九龙仓高层及董事的辞职信便送到了陈志文办公桌上，陈志文自然全部收下，立刻又命名了数位在和黄表现良好的人去九龙仓担任相关职位。 与和黄这类涉及庞大业务不同的是，九龙仓目前的主要业务就是地产与港口，港口这一块的普通工人与中层并没有大量离职，对普通人来说，老板换了也就换了，不影响自己的工资就行。 而地产这一块，基本上唯一在建的业务就是海港城，其他地方，九龙仓其实也持有很多地皮，但一直因为海港城的亏损而没有开发，都放在原地了，这对于习惯开发地皮的地产公司来说，简直就是浪费。 香港这类英资公司其实也有很多，但不少都将土地拿出来与华资一起开发，双方一起获益，之前其实也有华资地产公司找上了九龙仓，不过都被拒绝，堂堂怡和，怎么可能与一些小地产公司一起开发再对半分？无论是置地还是九龙仓，最终的目标就是开发价值最高的物业，然后自己持有收租。 完全追求自己吃独食的心态，也是导致九龙仓被收购的主要原因，无论是前世还是这一世，因为只要以正常的心态来开发自己的地皮，那么九龙仓绝对不会缺资金，也不会因为融资而失去控股权了。 而对于陈志文来说，接手这种置业型公司，就简单多了，根本不需要像当初和记那样，必须要稳住整个管理团队。 星河大厦 “陈生，这是九龙仓目前的资产状况，请查收。”来人正是新任九龙仓的总经理，名叫赵立林，是美国斯坦福大学毕业的高材生，从美国回港后，曾经在怡和集团工作过数年，后跳槽至和记，直到陈志文收购后便成为了重点培养的对象，在这几年中，赵立林表现的很不错，独自完成了数个大型项目。 在九龙仓到手之后，陈志文便安排他成为九龙仓的总经理。 “我看看，你再简单讲讲吧。”陈志文接过文件，说道。 繁琐的文件，看起来一般需要很长时间，但如果有人将重点讲述一遍，自己看起来就快多了。 赵立林说道“好的，陈生，九龙仓目前旗下有三个主要业务，第一就是港口码头业务，目前葵涌码头的1号泊位码头属于九龙仓直接所有，每年的吞吐集装箱数量差不多为40万箱。 第二个业务，是天星小轮，目前垄断了维多利亚海港两边的船运业务，效益不算很高，但比较稳定。 第三就是地产及货仓业务了，曾经的九龙仓在维多利亚海港两边有很多码头及货仓，后来葵涌码头开业后，这些港口及货仓就成了地产业务的储备，一共差不多有700万尺，最大的一块地，就是现在的海港城下面的地皮，这些地皮最大的好处，就是都是1000年的使用权。。” “比较简单，也比较好处理了。”陈志文又看了看资料上的描述，点点头说道。 港口业务自然不用说，和和黄现有的其实差不多，只不过规模小一点，天星小轮就是渡轮，曾经在香港有着举足轻重的地位，不过随着红磡海底隧道的通车以及未来隧道地铁的建成，重要性可能就没那么高了。 九龙仓真正的财富，就是这些海量的地皮了，其中很多都是货仓，直接就是商业用地，都不需要去港府那进行成本极高的“工转商”。 而1000年的使用权，其实就是土地从港府出售时自带的使用权，在数十年前的时代，土地都是1000年使用权的，但最近几十年开始收紧，变成了99年、70年、50年。1000年使用权的地皮，在如今的香港已经算是比较稀有的资产了，只有一些老牌公司才会持有部分，连曾经四大洋行的和记，也因为历史不够悠久而没有几块这类地皮。 “后面第三页开始，就是财务问题，目前海港城的项目，每年都要耗费差不多2亿港元的资金，这对九龙仓来说是一笔巨大的压力，天星小轮、葵涌1号港口以及大量物业的租金，都投入了进去，但还是不太够，不过好消息就是怡和那边非常的保守，也不怎么过度使用贷款，所以九龙仓目前的财务压力还不是很大。”赵立林接着说道。 “那每年的缺口有多大？”陈志文又问道。 “差不多七八千万港元，以往怡和都是在股市融资来解决这个问题，现在的话，如果这一方法不行的话，那可否考虑一下从银行贷款？”赵立林问道。 “贷款也可以，不过海港城本身没有开业的情况下，一般的银行未必会敢贷那么多。”陈志文想了想说道“这样吧，你挑选几块非核心位置的地皮出来，不要在港岛挑，在九龙尖沙咀就行了，我会拿出来与一些华资地产合作，这样也可以快速获得现金，早点将海港城开业，这样的话，整个九龙仓就能正常运营起来了。”陈志文想了想说道。 如果自己收购九龙仓的时候，海港城还没有开始建，同时自己资金也不是很足，那么在70年代这种黄金时代，他是不可能将海量的资金投入到这个项目中的，哪怕海港城未来可以年收租百亿。毕竟，黄金时代的黄金投资太多了。 但现在这个项目都已经快完工的，部分商场已经开始在装修，资金足够的话，也许再过一年时间就可以开业了，这种情况下，自然要让它正常完工。 至于拿出地皮与华资合作，也是类似的逻辑，九龙仓旗下这么多地皮，不可能全部自己建物业然后再收租的，怡和就是这个想法，然后把自己给拖死了。未来自己经营，只需要将后世时代广场、海运大厦等这些黄金位置地皮保住就行了。 “好，那我整理出一份清单，之后再给您过目。”赵立林点头说道。 “还有一件事，我现在持有九龙仓差不多40%的股份，我准备找个合适的时间，让九龙仓对我进行一次定向增股，将我的股权提高到499%，不过因为之前的收购，股价还是太高了，你放点消息出去，就说怡和集团因为失去九龙仓的控股权，想要将手中股权套现掉，但没什么人接手。”陈志文接着说道。 “好的，我明白了。”赵立林本身就是聪明人，自然明白了老板的意思，这即可以打压一下因为收购战而有些过热的股价，同时还可以让怡和手中的股票废在手里卖不出去，可谓一举两得了。 。