第二四五三章 未来的繁华之地 下
也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用，所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策，要那个政策的。 萧奇听着汤圆圆的一点点汇报，心里也慢慢的有了个底儿。 看得出来，香格里拉小区是非常受重视的。 它融入首都市，对首都市是一个互助互利的事情。 事实上，根据萧奇的所知，现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的，但1000万人口的规模，根本就不是同州区能吃得下的。 未来香格里拉小区不是单独成立一个区县，就是直接成为一个特别开发区，直接受到首都市委市政府的管理。 只不过，这个区县有些特别，区域内只有香格里拉小区这一家，也只有仙女地产在开发，在开发没有完成之前，恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。 而按照现在的进度，彻底的开发完全，应该是2012年左右才能做完。 或者是他们会在周边多划入一些地盘过来，以充实整个区域？ 萧奇笑着摇了摇头，这些事情和自己都无关，这么大的地盘，如此多的人口，政府不加强管理才有怪！ 说起来，仙女地产香格里拉小区的利润，可是非常可观的。 楼面价格仅仅是每平方米140.625，建筑成本也仅仅是800上下，虽然会略有上涨，但加上了税收管理等一切成本。基本上每平米2000也就能拿下。 除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外，其余的都是6000以及以上，现在更是飙升到了6800。看来在未来涨价到10000也不是不可能。 没办法。 不是萧奇见到卖得好就涨价，实际上当初他只准备卖3000每平米的，也就是这个夸张的价格，直接让首都市慌了神，赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。 但萧奇也有说法，那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。 首都市那边的要求是不能低于80%，本来现在同州区不算郊区。房价已经是10000左右，结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息。新开盘的那些开发商们，没有一个敢把价格定到9000以上的。 不仅仅是同州区的，连首都的五环以内，特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿。这些地方的开发商们，定价的时候是一脸的愁容，20000以上的价格根本就定不了，但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损，所以只能捏着鼻子订价19000左右，然后再跑到市政府去哭诉，求市政府再次施压，让仙女地产下次售房时再涨价。 这事儿他们已经干过许多次了，负责卖土地的市政府也是没有办法。只能是找汤圆圆不断的商量，这几次的涨价也就是这么来的。 如此的算下来，其实也是在给仙女地产增加收入。 单单是三期42万套住房的售房收入。就达到了2000亿人民币，净赚1400亿。 从2007年5月开始建设到现在，仙女地产买地加赞助教育等投资，也不过是400亿，再加上总体建筑投入等等，总体也没有超过3000亿啊。就这一年多便回本了六成多，而且同时用这些钱在建的。还有三期项目，这些一起算下来，利润可是高得吓人。 霍珠珠之前估算了一下，如果按照这种房价走势的话，香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。——别忘了，修建商业地产和住房的成本差不了多少，但售价可是要高得多，利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯，这个利润起码还能再增长个5000亿。 想着这么多的收入，仅仅是一个修建房子就能得到，萧奇也不难想象，前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了，来钱实在是太容易了啊！ “除了我们的住宅，商业房产也是卖得很火爆，特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道，“别看这些人许多都是贷款买房，结果一听说可以购买地下车位，大部分的人都选择了也贷款买车库，每户的出售率达到了95%以上。其实他们大部分人都没有车子，只不过想着想着不买以后肯定涨价，就都买了。” “现在不一样了，地下车位也有明确的产权，也是能继续升值的，当然他们喜欢。”萧奇笑道，“况且你们也卖得很便宜啊。” 地下车位分为大中小三个类型，小型车位是针对于两厢车的，大约10平米左右，价格是15万，中型车位是针对一般三厢车的，大约15平米左右，价格是20万，大型车位是针对豪华车和越野车的，大概是20平米左右，价格是25万。 这个价格在首都来说是很便宜的，但相对于房价来说却是很贵的。 不过除去了生活必需品——房子之外，萧奇并没有打算在这些附加品上面便宜出售，如果你买得起车子，那么就应该为车子付出代价，商品地产和居住房产的区别，还是应该有。 香格里拉小区在地下车位上面，是标配了400万个大中小的地下车位，理论上来说300万户就足够了，就算是商场、写字楼所用，也是足够的。 但过了两年，因为金融危机，外资车子就会直接大降价，买车的人会越来越多，到时候恐怕一家人买两辆车的也有不少。 因此老百姓们考虑到的早买早有的想法，其实很正确。 “另外的商铺和写字楼，我们还是按照蓉城的方式来出售和出租。”汤圆圆道，“已经出来的10栋写字楼，已经完全的卖了出去，只不过现在大部分还没有营业。但那些第一年免费出租、第二年半价出租的商铺，却一经推出便早就被抢了一空了。现在每家每户都开了起来，吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很热闹。今天早上咱们准备的一些吃喝用的，就都是在他们那里买的，品质价格都很好。” 和仙女地产蓉城分公司不一样，那边是在遥远的三环路，一开始人气非常的弱，所以仙女地产采用了三年免费出租，然后才算钱的方式。 首都不一样，这里的人太多了，收入水平也很高，本来余珊珊都不打算免费出租的，可后来考虑到这里毕竟是在之前的山区，而1000万人口也不是直接全部一起住进来，所以就采用了折中的方式来处理。 首都的商家们，哪里见过这么便宜的好事儿？ 刚刚听到了消息，无数的大鳄直接就冲了过来，把最好的商业广场地段给吞下。 而一些楼层下面的沿街商铺，则是大部分被中小商家们给占据。 整个招租过程没有超过3天，这还是仅仅开.放已售楼盘的情况下，否则香格里拉小区的工作人员，起码是一个月都不要想休息。 当然了，招租的条件也是和蓉城一样，商品必须保持优惠价格，可以每年上涨一些，但最终价格总体不能高于平均水准的90%。——仙女地产也同样会保持比较低的租金，在这些方面也补贴他们一点，不能让高租金直接压垮他们，特别是小商家们。 商家们经过算计，觉得这样也是能挣不少的钱，当然是欣然应允。 本来还有许多商家财大气粗，想要直接购买商铺和商业广场的，但仙女地产可没有那么傻，只说明愿意出售商业广场，而且和蓉城一样，过了第三年再来谈。 普通沿街铺面一般情况只出租，这也是为了控制正常的生活用品价格，因为你卖给别人了之后，怎么定价就是他们自己的事儿了，你没办法阻止的。 “对他们的监管一定要严格，出现了问题和不守规矩的，直接就严肃处理，让他们看看，怀着侥幸心理是没办法蒙混过关的。”萧奇叮嘱道。 “我知道。”汤圆圆认真的点头道，“不过您放心，首都的老百姓好有意思，他们比蓉城人喜欢管闲事儿得多，如果有什么不平的事情，那些老大爷老大妈时时刻刻都能找到我们的各个办公室来反映，倒是省去了我们太多的工夫。” 想要形成一股良好的风气不容易，但带坏风气却很容易。 在现今的社会，单是靠道德的约束，已经完全不能行得通了，只有道德和法律的双重约束，才能让一个地方的商业环境变得很好。 听着汤圆圆的讲述，萧奇不觉哑然失笑。 前世有许多关于居委会大娘的段子可谓是层出不穷，但不可否认的是，她们在这个区域生活几十年，了解的和知道的都多，自然能办好许多事情。 首都人虽然嘴贫，但也很顾及面子，喜欢较真儿，特别是年老的人，所以汤圆圆说的情况，还真就是他们的性格。 想到此处，萧奇说道，“你想个办法，把精力旺盛的老大爷老大妈们组织起来，给点薪水补助，让他们当一下监管员。有报酬和有权力，这才能更加激发他们的积极性嘛！” “好～～” 汤圆圆笑着点头，其实不用萧奇说，她都有这个打算呢！(未完待续) 最快更新，阅读请。