第一六四三章 考虑一下
萧奇一直没有说话，但他分秒都没有停止过思索。 丁国文说这话的意思已经很明白了，一个堂堂首都市的常务副市长，能这么说出请求的话来，已经是难能可贵。 可他是真不愿放弃自己的理念，虽然现在他也比较的纠结，毕竟这个决定一边是香格里拉小区1000万人口的幸福指数，另一个却关系到整个京津冀房价的大局。 丁国文知道萧奇在衡量，可是比起刚才想要直接拒绝来，萧奇的态度已经有了一丝的不确定。 于是他趁热打铁的道：“萧董，我知道你担心什么。不过就是同洲乃至首都的房价暴涨，然后你这边香格里拉小区的房价，也跟着暴涨，便因此违背了你想要给大家照质优价廉住房的愿望，对吗？” “对！”萧奇承认的说道。 “其实我觉得奇少您太偏执了。”丁国文道，“首都现在的房价固然是已经达到五环路10000每平米，五六环之间是6000-7000每平米，但是现在随着国家政策的出台，房价已经是很久没有大涨过了。既然不是暴涨暴跌，那么顺应着时代的变化，慢慢的增值保值，又有什么关系呢？” 萧奇心说，我不能告诉你，随着金融危机的爆发，人们的避险意识大大的增加，未来2013年首都六环均价就得23000多、五环以内直接就是30000多吧？ 这种房价的话，正常人看着都得哭啊！ “我不知道别人怎么理解的，牛主任对于整个房地产的态度，是我们大家都知道的，一旦他在国.务院升任一步，那么接下来一定是他来掌舵经济方面的事情，而房地产肯定是他重点关注的对象。”丁国文今天是打定了主意要说服萧奇，把自己准备好的说辞全都用上了，“像是牛主任前两年提议通过的商品住房必须封顶后再销售决策。就大大的打压了中小房地产商们拿地的能力，更限制了大型房地产商无休止的买地—抵押贷款—再拿地这样的循环。首都本来在飙升的房价，现在不是很平稳的上涨吗？去年一年也不过上涨15%左右，比前年都还要低一点！ 我看明后年也一定是这样！如此慢慢的增值保值。又不至于投机气氛浓厚，老百姓自然是安居乐业，总比存银行好点吧？您如果死压着不让香格里拉小区涨价，那么引发周边的矛盾，恐怕也是很有可能的吧？当像是在蓉城仙女地产分公司那样，全国人民疯狂抢购香格里拉小区的时候，您还能压得住吗？那时说不定比同洲这些地方涨得更多啊！” 不得不说，丁国文的确是准备充分，各种环节都考虑到了，说得也很有道理。 萧奇此时也忽然有点茅塞顿开的意思。 因为丁国文提醒了萧奇。现在的环境和政策，和前世已经很有些不一样了！ 首先牛儒正比起前世来要早几年出手，直接在房地产价格还没有坐火箭飙升之前，就给它套上了一个重重的枷锁——商品房预售制度改.革，封顶后才能销售！ 可别小看了这个命令。这两年房地产走得这么健康稳健，可70%都是它的的功劳！ 众所周知的，次贷危机之前，在国家的打压之下，房地产本来都有些困难的了，可随着金融危机的到来，国家需要提升内需。拨出了大量金钱用于基础建设和拉动消费，而房地产这个全国人民的消费主流，就成了间接扶持的对象！ 也就是从那个时候开始，华国的房地产才一路飙升，一发不可收拾的！ 现在在萧奇的影响下，已经提前套上了沉重的枷锁。如果萧奇再给牛儒正等高层说明，金融危机时该怎么正确的做，注意到房地产不能暴涨，根本不要用什么几万亿来拉动内需，那么前世的炒高房价。完全都可以避免！ 想到此处，萧奇忽然才醒悟，自己觉得有什么不对劲儿的地方是在哪里了。 前世2007年首都的五环内房价应该是12000左右的！ 如今比起前世，已经是下降了2000，绝对值不高，但却是20%的比例，完全就是一个极大的成就！ 别看去年是16%，今年15%，明年也有可能是15%，但这个高增长不会是永远都这样的，当房地产的价值达到了一个程度，那么增速就会放缓，基本上年均能保持3%-5%的增长就不错了。——你没有看见北上广深2012年达到高位之后，还每年20%以上的增速吧？基本上也就是3%-5%的幅度！ 如果自己有把握影响高层，把首都五环路的房价控制在15000上下，然后再每年3%-5%的增长，那房地产的发展就非常健康，如此就算答应了首都市的要求，香格里拉小区就算要卖得贵点，又怎么样呢？ 至于要怎么影响高层，萧奇自己倒是充满了信心。 通过这两年的潜移默化，萧奇早已在牛儒正、余承生甚至是更高级别的领导人面前，树立起自己绝对权威的战略级精英天才的形象。 无论是房地产过热，还是双反调查，还是房利美房地美债券事件，还是最重要的次贷危机的预测，都是证明了萧奇有多么的优秀。 而且老爹萧旭从来就没有放弃对于房地产暴涨，由此给年轻人带来巨大压力的后果，进行不断的论证，发表nei参文章，这些早已给高层打下了预防针，也是最近两年房地产没有出现大波动上涨，反而中小城市有些下降的重要原因之一。 只要萧奇能拿出切实可行的办法，让国家能够找到在金融危机下顺利突出重围的路子，那么谁都不会去选择扶持房地产行业！ 房地产这把双刃剑的威力，你我普通人都知道，难道高层还不比你聪明么？他们的幕僚都是笨蛋么？ 想到此处，萧奇的心思便活络了起来。 “丁市长，你的意思我已经清楚了。”萧奇平稳的说道：“我需要再考虑考虑，争取一周之内给你答复，你看这样可以吗？” “好的，萧董你记一下我的手机，有什么问题和想法，你可以随时联系我，咱们多多的沟通，争取事情让首都市、仙女公司、香格里拉民众，以及首都的民众们都一起皆大欢喜！”丁国文就这都还不忘记再劝说几句。 放下了手机后，丁国文闻言长出了一口气，萧奇如果是很坚定不移的朝着自己的既定目标走，那还真的是麻烦，如今有了点松动，那就证明自己今天说的有效果了。 之前大家在讨论怎么说服萧奇的时候，许多人都觉得难度太大，因为天才都是偏执狂，都是意志非常坚定的人。 打个很简单的比方，乔帮主就是很著名的这种类型，连他都佩服萧奇，声称他和萧奇是同类型的人，那么萧奇该有多么的偏执？ 当然了，不偏执不意志坚定，你认为dreampad和dreamstars轮得到萧奇来创造发明？ 他们只用看仙女地产蓉城分公司的政策，就知道萧奇对房地产的高价是多么的厌恶。 蓉城的房价本来也是在以10%的速度上升的，可经过萧奇的大批量房地产打压，去年5%的房价增幅都没有，如果算上三环路以外的话，甚至蓉城市整体的房屋均价是下跌的。 而且蓉城的房价还直接带动打压了周边城市的房价，比如道阴、长明、远殷等等，无不是小幅度下跌，然后蜀川的偏远城市也跟着连锁反应的下跌……由此可见它的辐射范围有多么大。 如果让萧奇把在蓉城做的那一套拿到香格里拉小区，整个首都的房价保准就会暴跌——300万户房子，600-1000万的人口，这么大的容纳体积，哪个房地产商敢说自己抵挡得住？谁敢在这个情况下和萧奇硬拼的，那都是傻子！ 但现在萧奇就是摆明了这样做，又没有人能强行阻止他，因此开会的时候，一群精英们真是没有少动脑筋，而且都没有什么把握。 最后还是是市长和书.记两位大佬亲自的拍板，尽量的给香格里拉小区优惠，尽量打消萧奇的疑虑，这样好得让人不敢相信的优惠条件，才得以出炉。 就这样的优惠，也连丁国文自己都不知道到底能不能说服萧奇，因为萧奇根本不缺钱，即使是让萧奇多赚几千亿，对他来说也没有什么区别。 别怀疑！ 如果萧奇真的那么喜欢挣钱，蓉城的仙女地产76000多亩天量储备整个开发下来，至少也是可以多增加几百亿的了，但人家看都不看就直接低价杀入市，这就表明了他的态度。 现在能说得萧奇表示要考虑一下，丁国文觉得已经是顺利的完成了第一步。 接下来他也是多增加了一些信心，觉得可以再试着多努力一些方面，通过各种各样的筹码，去彻底获得萧奇的赞同！