第九百零二章 改造小沛

    “改造小沛？”甄豫一副茫然之色道。＋◆＋◆，

    “对，改造小沛。”刘澜看向甄豫道：“现在的是整个大汉朝，不光是小沛，还包括其他县城或都市的布局极不合理，有的道路狭窄，有的道路繁多而重叠，而且民房杂乱无章，就是豪门望族亦是如此。”

    “却也是如此。”

    甄豫点点头道：“尤其市集多在城中心，这对商贾来说却也麻烦，甚者因城镇人口越来越多，为了方便甚至还有一些商贾在城外立起了摊铺，虽然城外的市级却也热闹，但没有官府的管辖，却又成了藏污纳垢之所，而且方此乱世，若是遇上兵祸，恐怕……”

    “伯宁所言正是，所以我才有意改造小沛。”刘澜以手醮茶，在矮机中心画了一个圆道：“这乃是府衙，既然是改造，那我们先从主干道说起。”

    刘澜后世可是对小有研究，对城市之建设可以用一句毫不夸张的话来说：绝对的富丽堂皇，而且他所建的道路皆是帝皇之路，此时说起古代的规划来，倒也让他感叹一番这款游戏没白玩。

    再加上刘澜后世所在的城市一条主干道就是因为几十年前没有规划好，道路极为狭窄，此时想扩建却是难上加难，由此而衍生的结果就是人流最为密集的主干道亦如数十年前一般狭窄，再加上此时私家车之盛行，一到高峰必定堵车。

    反而很少有人问津的道路虽然修建的异常宽阔。但并非是主干道，人流稀疏。这样一来便与之形成了鲜明对比，有了这些实例为样本。自然对扩宽主干道异常用心了。

    “首先是主干道，以小沛府衙为中心，向东南西北西城门延伸。”说着便见他在东南西北各画了一道竖杠，然后道：“此乃城门。”随即又以四城门为支点延伸在府衙的圆点上，道：“我准备将官府通往四城门的道路设置为十马之阔。而街道均作南北、东西向排列相互垂直笔直端正宽畅豁达，而在这些南北纵列的大街之内各坊便是居住区。同时我准备撤销中心之市，而在东南西北靠近城门之四坊之地建立四市，称其为：‘东南西北四市’，如此一来道路不仅通畅。而伯宁所言市集之急也可迎刃而解,当然还有市容以及排水等问题，可沿街而建排水沟及栽种槐榆等笔直绿树。”

    甄豫两眼一亮，频频点头道：“四门建市集却也方便了商贾，只是取缔中心集对百姓们难免就不太方便了吧？”

    “伯宁难道忘了小贩们了？”刘澜笑道：“市集从原来的中心集城外集二座市集变成了四座，同时鼓励工商势必会出现更多小贩，而他们必然会将百姓所需生活用品送上门，而小贩人数如果多，商品价格自然不会比市集之内贵太多，可就算贵太多。一些并不富裕的家庭自然会前往市集购买，所以伯宁担心的问题并不是什么大问题。”

    刘澜笑着说完后指向了四座市集，道：“首先我打算四市之内容许开设酒馆客栈等商品，同时允许贩卖任何生活用品。如粮贩，菜贩，水果摊贩。再把盐市设在其中。但这并不是全部，除此之外。我要把四市商品分门别类，如在东市内把酒水,金银。皮革等整合在一起，只容许其在此处售卖，而北市我们则可将牛马市，鸡鸭市这些家禽野兽责其再此售卖，而如南市则是纱市与书市，不仅要有书籍笔、砚同样还要卖苎麻，茶叶，胭脂水粉等农纺织品，而西市则可以要求诸如铜器，陶器，漆器，瓷器，铁器，玉器等手工作坊生产的商品在此售卖。”

    甄豫惊呼一声，激动道：“德然，你是怎么想到的，这样一来可方便太多了。”

    玩游戏知道的。刘澜心中虽然如此想，但却也不能说出来，笑道：“除此之外亦可将作坊在四门市级之旁开设，设立四处作坊区，如此一来，各工坊也可就近倾销。”

    甄豫笑道：“没想到德然规划竟是如此细致。”

    刘澜不以为意的继续说道：“接下来便是城市的建设。”说着便以府衙为中心又花了一个大圆，将原中心集囊括在其中，道：“我们可以将此处设为中心，建一广场。”

    “广场？”甄豫对刘澜口中不时跳出的生僻词句来感到新奇，忙道：“这广场又乃何物？”

    “这广场可做平时百姓集会，游玩，休息落脚的地方。”

    “原来如此。”

    刘澜微微一笑，继续说道：“在此中心内我们可以修建诸如孔庙，武庙等场所。而在两庙旁则可再修建诸如酒馆，茶厮，客栈等场所，反正就是要将中心修建成一所吃穿住行，惠民便民之娱乐场所。”

    “其次便是居民区了。刚才我已经说过了这些以街道划分出来的坊将成为住宅区。”刘澜说着刷刷刷在矮机前沿着主干道花了数道线条，立时十二坊便形成了，而眼前出现在甄豫眼中的图像则是一副以郡守府为中心到城墙内的十六座坊，十六坊抛开四座市集，其余各坊只开东西两门仅有东西主干道亦中心广场大街四坊开东西南北四门，如此一个鸟瞰的十字大街，细看的数个“井”字形城镇便彻底完成了。直到此刻，欣赏着自己作品的刘澜看向甄豫颇为自得，道：“伯宁对此新小沛有何评价？”

    “不错，不错，即清晰又通畅，若真如德然所言能建成如此模样，这小沛县却也不会在向此前一般拥挤了。”他顿了顿却是有些担忧道：“只是德然要兴如此大规模之土木，却不知将在何处选址新建，还有就是这么庞大的攻城德然就算广征徭役。恐怕其所消耗又岂是数以万计所能建？”

    刘澜笑着摇头，一脸深意的望着他。说：“这改造之事却不是我来建的。”

    “不是德然？”甄豫不太确信的看向他，道：“想来如此大规模建设。若非德然，又有几人能建？”

    “正是伯宁你。”

    “我？”甄豫指向自己道，有些出乎意料，心说这德然还真看得起自己啊，虽说甄家是有些余财，但还没到富可敌国的程度，建这么一座城市，可拿不出这么一比巨款出来。

    “对，就是你。”刘澜看向甄豫道：“小沛改建。我不会征收一人为丁，伯宁一切皆要以雇工的形式雇佣小沛百姓为民夫兴建小沛，记住必须要雇佣小沛百姓。”

    “这……”甄豫想道自己要是雇工所需花费，不免有些支支吾吾道：“这么大的工程，花销恐怕难以承受……”

    刘澜笑道：“到时将东南西北四市的店铺与作坊兴建起来，不管伯宁是租是卖，恐怕只这一项盈利便保伯宁赚的盆满钵盈了吧。”

    甄豫眼前一亮，对于他这样的商人，自然明白城里出租货栈。店房，工坊，耕牛骡马会为自己带来的收益，便是出售一项。当然不能仅仅以地价卖之了。

    但同时租屋与盖屋售屋者，又往往被称之市井小人，就是挣来的钱也被称作“痴钱”。如此呆傻钱他又怎么好意思去挣，除非售房时由官府出面。不然他绝不会同意：“不知德然会不会以官府的名义发布一份书面章程？”

    “当然会，若无官府出面。伯宁也难成事！”

    “成！”

    只要有官府出面，他还有什么可担忧的，甄豫心中的算盘啪啪啪啪的打着，算着其中的利与弊，却听刘澜又说道：“至于百姓住房的问题，毕竟这些涉及到太多因素，所以暂时就慢一点，一座坊完工再建另一座坊，当然了百姓住房你可不能花钱卖。”

    甄豫朗声笑道：“德然所言我已经明白了，这点住房的利益根本就不算什么，真正赚钱的大买卖还是在四集市啊!”

    “错了，还有中心广场，毕竟中心集就那么大点地方，店铺也少的可怜，所以你就是将他们迁途后，我还要你保证到时免费奉送这些店主东家一座与之面积均等的一间店铺已作补偿，另外伯宁还要按地价付给他们相等钱财。”

    “什么？”甄豫难以置信的看向他，道：“不仅要给他们店铺，还要付给他们一笔土地钱？”

    “对。”

    刘澜点头道：“如此才能让他们甘愿搬迁，而且伯宁想过没有，中心集的店铺就那么多，这项花费也用不了多少，可你将中心广场建成之后，抛开文武庙又能建设多少店铺，那利益又该会是多少？伯宁啊，在这件事上怎得你的眼光比之我还有不如啊。”

    甄豫立时明悟，尴尬的笑道：“惭愧，惭愧。”

    “当然，为了让伯宁更快上手，我会将东城的校场腾出来，免费送与伯宁，如此一来伯宁便可在此新建集市，待集市建好，我便可以立即要求中心集与城外集商贩前往东市售卖。

    如此伯宁则继续在东市一旁建工坊，然后再帮我在东城新建一所校场，待建成后，这西市的校场我却会按市价出售给伯宁，而我也会以官府的名义出资，使伯宁在西市再建一所校场，而其他两市亦是如此。”

    “德然为何不自己兴建，反而却要……”

    “伯宁的意思我明白，我若兴建自然是要抽民夫来兴建，但我若找伯宁，伯宁却是雇佣百姓，既然我打算鼓励工商业，那么这小沛改建便是我让小沛百姓走向富裕的第一步！”

    “原来如此。”

    甄豫点头道：“只是如此一来，德然府库开支只怕远远不及。”

    “哈哈。”刘澜笑道：“若没有好处，伯宁以为我会做这亏本的买卖不成？”

    “这其中难不成另有门道？”甄豫一脸不解的问道。

    “正是。”刘澜神秘一笑道：“我打算取消入城税以及人头税。”看着甄豫震惊的模样，刘澜也不打算继续卖关子，说道：“我打算将住税与过税还有其他一些商业杂税全部取消，从而在市集中设立交易所，从商人中收取交易税，交易税可暂行十税一，暴力行业，如酒，丝绸，瓷器u