2522【房屋认购】
天下地产的房产原本都是只租不卖的。 之所以如此，是因为夏天想借这种方式打压香港的房产价格，让民众不至于为高房价所累，而更有精力去做其他爱做的事情。 虽然做长租公寓，比一般的地产开发投资更大，回本时间更长，基于商业利益考虑是不划算的。 但夏天却坚持着做了下来。因为高房价的痛苦，他是品尝过的，所以他不想让其他人再受一样的罪。 而他这样做，也导致天下地产的股价一直升不上去。毕竟长租公寓虽然收益稳定，但是显然不如卖房赚钱快。这使得天下地产的财报，相比其他地产公司而言，一直不好看。 民众多是愚昧的，他们不会考虑天下地产手中持有的房产价值多少，他们只看天下地产每年的营收比不上其他地产公司，就不愿意买它的股票，以致天下地产的股价长期在地位徘徊。 当然，做长租公寓夏天也不是一无所获。通过长租公寓的激励，天下集团可是笼络了大批优秀员工。 因为香港房价昂贵，一套四五十平米的房，就要至少三四百万港币，不是什么人都能买得起的。尤其是好地段的房子，价格更贵，更不是一般人买得起的。 而天下地产的长租公寓，价格低廉，空间广大，位置优越。优先出租目标人群，是集团旗下的优秀员工。如果当选优秀员工，就可以优先租到这些公寓。这比自己在外面租房，甚至买房，都要划算得多了。 也因此，天下集团的员工，要比其他公司的员工，工作勤奋的多，各个力求表现。日积月累之下，为夏天创造了不少财富。 而且很多年轻优秀的人才，也因为天下集团有福利房，在就业之时会优先考虑天下集团。这也使得公司对人才的吸引力，要远大于香港其他同类公司。 事实上，夏天并不是唯一这么做的人。 从六零年代起，邵艺夫就在邵氏影城兴建了员工宿舍，让员工生活在影城里，方便管理。 而前世，硅谷的高科技公司为了留住人才，也纷纷花高价在硅谷周围盖房，为员工提供宿舍。因为硅谷的房价实在是太贵了。即便是年收入超过二十万美金的码农，在硅谷也很难租到一间房子，只能被迫当蚁族。这也使得很多码农为了自己的幸福着想，不得不离开硅谷发展。 而为了挽留这些码农，让他们全都塌下心来工作，硅谷的高科技公司也不得不帮他们兴建公寓，解决他们的住宿问题。比如谷歌、脸书、领英等，都先后投入巨资帮旗下的员工兴建公寓。 不过像夏天投资近一百五十亿港币，搞这么大的长租公寓，还是比较罕见的。 …… 现在，夏天准备改变以往的想法，打算把天下地产的房子卖出去。 长租公寓的租客，可以优先认购自己所住的公寓。如果没钱认购的话，则可以考虑贷款。 通常而言，因为天下集团待遇优厚，如果不是花钱大手大脚的话，供楼还是没有太大问题的。如果连贷款都不够的话，则只能在租赁合同到期之后，搬出长租公寓。 天下地产每年跟租客签订一份租赁协议。这样做，是为了顺应市场的变化来拟定租金。 因为天下地产的公寓本来就比外面的房子便宜，已经是吃亏的。如果外面都涨，而天下地产不涨，那么吃亏就吃大了。毕竟夏天虽然心善，但也不是毫无私心的圣人。 而他之所以改变想法，主要还是为了阻止英系财团在香港捞金。 英系财团炒高香港房地产之后，再把手中的房地产抛售，然后在内地接收香港前抱钱走人。等内地接收香港后，他们再戳破香港的地产泡沫，由此让香港经济陷入衰退。 前世，他们就这么搞过一回，害得香港房地产价格直到八年后，二零零五年才恢复到之前的水平。 而且还有数十万人一夜之间成了负资产。他们的房子严重贬值，远低于他们的贷款额度，但是他们却还要按原先贷款的额度还款。 不然的话，银行就要收回他们的房子，拍卖他们的房子，如果得到的钱款数不够抵偿贷款，他们就还要继续还银行钱。这样一来，不仅他们辛苦买的房子没了，而且还欠银行一大笔钱。这使得当时香港自殺的人数激增，数千人因此踏上了不归路。 夏天现在把天下地产的房子全部抛售出去，总数大概有十五万套，而香港每月成交的房屋数量，也不过才五千多套而已。 夏天一口气推出十五万套房屋，而且还是比市值便宜近两成。如此一来，香港的房价势必会下降。到时候，英系财团想拿钱走人，可就没有那么容易了。 …… 而在推出这项计划之前，夏天心中有些忐忑。 他之前答应公司的员工，公司的长租公寓会长期提供给他们。但现在却要出售，对他们而言，这很可能是一个噩耗。毕竟任谁好容易租到一套好房子，也不希望被房东撵出去的。 所以他现在公司内部，小范围的咨询了一下员工的意见。 出乎他意料的是，员工对夏天的计划非常欢迎。 其实，对员工而言，如果能够买房的话，任谁都不愿意租房的。 而眼下，香港的房市如此火爆，如果再不买的话，将来再买到房的机会就很渺茫了。因为将来的房价会越长越贵，现在买不起，将来更买不起。 而且，他们心里也清楚。现在他们是天下集团的员工，可以租到这么好的房子。但万一将来他们老了，或者犯错误被公司开除了，或者天下集团突然破产了……这些公寓都会被人收走的。 现在花钱买下来的话，那这房子就是他们的了。就算将来再出任何事，这栋房子也不会被人收走，他们也不用担心老无所依。 尤其天下地产的房子价格，还比外界近两成。如此一来，他们可以至少少付几十万港币。如果这么好的机会，他们再不抓住的话，那他们可真是傻瓜了。 所以员工们都欢迎夏天的计划。 既然如此，夏天也不再犹豫，马上推出了认购计划。