第九中文网 - 都市小说 - 带着空间闯美国在线阅读 - 000183 狮子大开口

000183 狮子大开口

    剩下的时间,肖逸飞开始收拾东西准备再次搬家。【】等了一会儿,王楠开着车回来了。

    “王楠,把你和雪莉的东西收拾下。”

    “收拾东西?干什么?”

    “这40号找到租户了,我们搬到34号去住。”

    当听到这房子一个月就要30万租金的时候,王楠觉得眼前全是星星。

    午饭后,朱建丘携夫人郭选华打过电话说要过来拜访肖逸飞,并顺便参观一下40号豪宅。刚一进门,朱建丘对40号是赞不绝口,郭选华也点头表示同意。

    肖逸飞邀请他们到小会客厅坐下:

    “朱大哥,你说说这个项目情况吧。”

    听到肖逸飞主动问起,朱建丘和郭选华对视一眼,他们的眼中都充满了喜色。本来,按照朱建丘的规划,是打算囤地等待房价涨得更高才来修建这个广场,可是他的靠山现在当了河姆渡的一把手,需要政绩,于是他也只能答应匆忙上马国际广场。

    这种巨大的项目投资同样巨大,他暂时没那么多钱投入。遇到这种情况,那开发商肯定是向银行贷款,可是他已经进行用这个地块贷款了一亿元。靠山为了政绩,逼着他将贷款绝大部分付了土地费,剩下的也被他挪给几个工厂更新设备和扩大规模。因此要再次贷款,银行表示必须要等开工后才能放贷。

    在靠山的一再逼迫下,圣诞节那天河姆渡广场举行盛大的奠基仪式,随后朱建丘弄了几辆工程车装模作样的开始土方作业。自己带着老婆来到美国,打算利用自己在海外的渠道找些投资,将工程进行下去。只要地下工程完成,他就可以继续向银行贷款进行后面的工程。这样利用资本运作。将整个工程支撑下来。

    谁知道经济危机大家都受到损失,以前的老关系也不肯轻易借贷。本来他打算将自己在比佛利公园6号进行抵押,可最近房价下行,美国银行给的评估价格连一千万都没有,只能贷款几百万美元,这点钱连挖地基都不够。

    而且老婆郭选华根本就不准他抵押比佛利的房产。死活说这房产是留给儿子的。于是他只能继续想办法,没想到真的是天无绝人之路,居然听说有一位新来的华人在比佛利公园购买了3千万的豪宅,于是他抱着试试看的想法在酒会上进行了接触,结果顺利的有了继续商谈的机会。

    “肖老弟,这个项目,是这样的。。。”

    朱建丘根本不知道肖逸飞已经通过其他渠道拿到项目的资料,也摸过他的底。他的讲述基本和肖逸飞得到的消息相吻合,除了部分地方进行了夸大。没有胡乱吹嘘。

    最后他生怕肖逸飞不喜欢房地产,鼓动肖逸飞道:

    “肖老弟,你昨天晚上也看到了,就咱们这个可以算是洛杉矶地区乃至美国西部最好的小区,里面住的房地产商人就有多少位,这还是在美国这个房地产利润不太高的地方,在国内房地产就更有前途。”

    “不好意思,朱大哥。你听我说一下。”

    朱建丘不由得心中一紧,他很担心肖逸飞说出拒绝的话来。

    “我有同学就是河姆渡人。我请他了解了下你的项目,大概的资料和你说的差不多。但是我有几个问题想问你。”

    朱建丘松了一口气,还好不是拒绝,还好自己没有浮夸。

    “你的写字楼一开始规划的是235米,可现在为什么要降低高度?”

    “在最初的设计中,写字楼的顶上还有个莲花顶。上面还有天线,加起来才是235米,实际高度是210米。现在降低到160米主要由两个原因,一个是风力,一个是地基。河姆渡也算是沿海地带。很有可能会遇到台风。另外咱们的项目靠近河流,是泥质基底,因此必须将长长的水泥桩打入地下。在综合考虑后,我们主动将楼高进行了降低,反正160米也是河姆渡第一高楼。”

    “这个160米已经确定了?不会再进行更改了?”

    “应该是已经确定了,我们正在走更改手续。”

    肖逸飞可不大相信地方政府会在造高楼这个问题上死心的。当初巨人大厦怎么来的,还不就是被地方政府推着推着就高了么。

    “老弟放心,楼越低咱们的造价也越低。”

    “你整个项目投资大概多少?”

    “以前预算是20亿人民币,现在更改了肯定更低。”

    肖逸飞小心算了一下,整个项目建筑面积60多万平米,就算是都按照住宅的价钱5千一个平方来卖,那也要30多个亿,投资20个亿才赚10个亿肯定是不可能的,因此当初宣传的投资额20个亿应该是夸大了,实际投资应该是10个亿出头。

    “算下来你的建筑成本每平米都达到3千,这个有些问题吧。”

    “这个,这个问题有些复杂,一来我们有大面积的商铺,这个安装成本和装修成本要高不少,当然了,真实成本肯定没有那么多。”

    “朱大哥你需要多少投资呢?”

    “这个,当然是越多越好了。”

    “具体一些。”

    “只要能提供第一期的投资就行,后面我们就可以继续贷款进行修建。”

    “那大概多少呢?”

    “大概一个多亿吧。”

    “小大哥,虽然我没有修过房子,但我相信开挖地基肯定要不了一个亿。”

    “当然不只是开挖地基了,还要打桩,将地下两层修好,这样我们就能继续贷款了。”

    “投资回报如何?”

    听到肖逸飞问出这个问题,朱建丘更高兴了,他想了想,做出一副发狠的表情。

    “肖老弟,要是你投资3个亿,我就给你3个亿的利润。这可是100%的回报。”

    “那工期大概如何?”

    朱建丘更高兴了,他回忆了一下:

    “按照施工计划好像是3个月土方,之后打桩和地下两层的施工,最后是地面部分两年的施工期。不过我们不用等施工结束再结算,完全可以一年半后就买期房。”

    肖逸飞喝了一口茶,他需要仔细思考下。朱建丘夫妇和王楠去打网球。把雪茄室留给他一个人。肖逸飞谢谢算算了半天。

    等他们打球回来,肖逸飞慢悠悠的说道:

    “朱大哥,我这里有个方案。”

    “老弟你说。”

    “要我投资可以,但这个项目的利润分配肯定不能按你的来。”

    “老弟,这可是100%的利润啊,只用一年半就有100%的利润啊。”

    “你听我给你算一笔账。”

    “首先河姆渡商住性质的地皮费不到4000元,你这个项目因为位置优越,我就算他是一平米5千元。整个项目占地是9万2,那么地皮就算是4.6亿元。但是你用地皮已经贷款了1个亿。因此就只能算3.6亿,合美元是5千万出头。”

    “其他部分,你就没有了。因此我也出资5千万美元,算我们合作一起开发这个项目。但考虑到你在当地的关系,和许多前期的工作,最后的利润你可以比我多一成,也就是我要45%的利润,你拿55%的利润。”

    朱建丘被肖逸飞的贪心吓呆了。整个项目最后完工的话。就算是把那些昂贵的商业面积按照现在的住宅价格来算,整个项目销售收入会是30多亿元。合美元是4亿多美元。

    这意味着肖逸飞只需要5千万,最后拿到手的就有2亿多美元,这可是4倍的利润啊。

    反应过来的朱建丘猛的站了起来:

    “不可能,这肯定不可能。”

    “肖大哥,你别生气,你可以慢慢考虑下。而且这个只是个框架。如果你同意,那咱们也要请专业人士将这个地块厘清后,再来仔细谈判。”

    送走了朱建丘夫妇,肖逸飞开车拉着两个女人的东西就奔斜对面的34号。

    “跟40号一比,这里好原始啊。”

    肖逸飞脸都黑了:

    “这哪里原始了。这是自然,懂不。嫌原始住酒店去。”

    “这么凶干什么,我就是感叹下而已。”

    肖逸飞一下子想到了那栋**客房:

    “我知道有个地方不是这风格,你要住不?”

    “哪里?”

    “那栋**的客房。”

    王楠瞪了肖逸飞一眼,没去那套现代化的客房楼,蹬蹬蹬上楼去找客房。

    东西还没收拾完,雪莉打电话过来了。

    “你们在外面玩么?怎么没人给我开大门?”

    肖逸飞扫了眼监视器,没发现门口有车,他马上想到这家伙不会跑到40号去按门铃吧:

    “你不要去40号,我们现在住34号。”

    雪莉一进门就嚷道:

    “怎么住着住着搬地方了?”

    “那边租给人家了。”

    王楠从楼梯上下来,用三根手指头在雪莉面前比划:

    “你知道么?租金30万一个月。”

    雪莉声音一下子高起来:

    “多少?30万?那不是一天一万?两天就够我们一年的学费了?”

    “是啊,一周就是个中产呢。”

    土豪肖逸飞对这两丫头不停的拿租金打趣自己是相当的无语。

    “肖,你这里怎么没电视呢?”

    “有啊,只是还没安装,我待会儿就安。”

    这套34号的设计中,大的接待厅用的是投影,小客厅用的是电视。电视虽然是个平板,肖逸飞嫌它尺寸小了,并且也嫌弃原来的投影分辨率不行,让原房主把他们统统拆走。他要更新这些电器。投影仪他还没买,原来打算用在704的50寸电视还没有拆包装。

    “你现在忙不?能现在就装么?”

    “干什么这么急啊?”

    “时代广场的跨年活动快开始了。”

    不是吧,肖逸飞看了下手表,才3点多啊,外面太阳老大了,活动不会这么快吧。

    “现在是美东时间6点多了,他们那里早就太阳落山了。”

    肖逸飞三下五除二就安好了电视。雪莉按动遥控器。电视里很快传来一阵强劲的音乐声,和演唱者的嘶吼声。雪莉放下遥控器,跟着节奏脑袋不停的晃动着。肖逸飞对摇滚不要感兴趣,自己跑到书房上网。

    美国没有咱们的春晚,他们过新年时有三大庆典,第一个就是纽约时代广场的倒计时活动。一个巨大的发光水晶球,从11点59开始缓缓落下,到12点正的时候,刚好降落到底。在这个倒计时活动前,就是著名的迪克克拉克新年夜摇滚。也就是雪莉正在看的那个节目。其他台也有类似的音乐晚会,不过一般都是采用录播和现场结合,而不是咱们春晚的全直播。

    第二个庆典就是拉斯维加斯的焰火晚会。跨年夜,赌城大道上的7个赌场就会开始燃放烟火,非常壮观。第三个庆典就是他们明天早上要去看的帕萨迪纳玫瑰花车巡游。

    圈圈刚刚上线。李庆林就在群里发问:

    “肖土豪,今天又有什么好玩的好看的给我们开开眼?”

    “咦,你不上班?”

    “你过糊涂了?今天是元旦节。”

    哦,肖逸飞光顾了算时间,忘记了日期,虽然美国还没到元旦节,但国内已经是元旦节的上午了。

    “既然放假,你怎么不陪你媳妇去逛街?”

    “被你媳妇给拉走了。嫌我跟她们逛街碍事。”

    以前肖逸飞就见识过李庆林陪徐淑云逛街。大老爷们一般都不太喜欢女人那种逛街方式,陪着走了几个店一件不买。就觉得烦。李庆林很聪明,每次徐淑云逛街他都陪,可不管徐淑云看哪件衣服,他就在旁边评头论足,说三道四。久而久之,徐淑云就不喜欢他陪着逛街。他就能躲懒了。

    “说个正事,你现在如果辞职没什么问题吧?”

    “老肖,你说的是去法国吧,我现在正犹豫呢。”

    “不是去法国,也不是出国。是我可能要和别人在国内合伙投资一个项目。需要人盯着财务这一块,我马上就想到你了。”

    “不是出国啊,那就太好了。我给你说,我这段时间正苦恼这事呢。你说要是去美国,还没事,好歹哥们有点英语基础。可法国,去了人生地不熟,语言也不通,我还真的很担心能不能适应。说吧,什么项目,要我干什么?”

    肖逸飞把和朱建丘打算合作的事情说了一下,最后强调:

    “你去的话,肯定是担任副总兼财务经理,代表我掌握财政大权,没你同意,一分钱都支付不出去。只是你可能就要在河姆渡呆个两年多。”

    “那没问题,不过土豪,你可要给我配车啊,那样河姆渡到上海也才两个小时,徐淑云那边就没问题了。”

    “车肯定是会给你配的,这么大一个项目,你可是公司二把手,怎么可能没车。”

    “我可要好车啊,差了我不要。”

    “你去了后,肯定算外资公司的雇员,这样你以后移民也方便。在国内就先暂时克服下,等你也移民了,哥们送你一辆跑车都没问题。”

    “你记住啊,跑车啊,我要保时捷,那天我找不到工作了,我也用保时捷去当出租车。”

    肖逸飞懒得理他这奇葩的志向:

    “你只要给我盯好了,保时捷没问题。”

    “说定了,什么时候需要辞职,你言一声。”

    “另外,这事还没开始谈判,你记得保密啊。”

    “小鸭子那也要保密么?”

    “那倒不用,我到时候打算让她也去这个项目。”

    “哦,土豪,这是给我派监军么?”

    “她是去当出纳的,你负责审批工程款,她负责具体掌控钱。毕竟钱全部是我投的,我必须保证资金的安全。”(未完待续。。)

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